Хозяйка дневника: St. Извергиль 
Дата создания поста: 28 ноября 2024, 20:04
Вложить иль не вложить, вот в чем вопрос!
Есть талантливые люди, которых деньги любят и так к ним и льнут.
Оборачивать деньги, друзья мои, это такой же талант, как петь, сочинять музыку, готовить еду. Убеждаюсь раз за разом, что научить этому нельзя.
Куда вложить деньги, вопрошает куча человек, зажав в ладошке свои накопления.
Отвечу. Лучше сразу и добровольно отдайте мошенникам, все равно они у вас их выманят на какой-то итерации, и вы, слезы ручьем, будете отрывать уставших полицейских от их дел.
Поймите, что оборотистый умница на чем угодно сделает дельту, пока вы мечетесь между золотом и однушкой в Бирюлево, не понимая, зачем вам и то, и другое.
Теперь рассказ.
Есть у меня два знакомца. Один из них профессиональный рантье. У него несколько объектов недвижимости, которые он постоянно и очень удачно сдает, что позволяет ему обеспечить не только жизненный комфорт, но и прирост капитала. И он каждый год умело что-то себе прикупает, умея выбрать самые вкусные кусочки. Со стороны создается впечатление, что бизнес сдачи помещений внаем легкий и вольготный, что достаточно иметь квадратные метры, чтобы зажить так, как мечталось.
Вторая моя знакомая отличный профессионал своего дела, полного творчества и неплохо оплачиваемого. Но так случилось, что за последние пять лет она унаследовала четыре квартиры в Москве, все в хороших районах с развитой инфраструктурой и решила их сдавать.
Где-то через пару лет, она вдруг сообщила, что продала две квартиры и остальные тоже выставлены на продажу.
Не пошел бизнес сдачи внаем, сообщила она, -это оказалось ужасно убыточное и нервное предприятие.
Выяснилось, что все заехавшие оказались людьми приличными, славянской национальности, трое семейных и одна студентка, богатых родителей дочь.
По итогу первая семья перестала платить почти сразу, а съехать смогли только через пару месяцев, прихватив с собой все, вплоть до дверной ручки и оставив долги за проживание . Вторая семья съехала через полгода, но умудрились загадить квартиру так, что после них пришлось делать ремонт.
Третья семья затопила соседей на два этажа вниз и все судились, чтобы понять, кто будет платить ущерб, а с девочкой студенткой вообще произошла ситуация.
В ночь позвонила девочкина мать и сообщила, что дочь перестала брать трубку, прислав смс содержания " мама, прощай".
Моя приятельница, в ночь, устремляется на спасение, но ключ в замке стоит так, что с внешней стороны дверь не открыть, пришлось вызывать недешевую службу спасения, ментов и скорую помощь, и вскрывать дверь, которая имеет гарантию против взломов. Иными словами, расходы за вызов службы спасения и минус дверь.
Девочка и еще какой-то мужик были обнаружены живыми, но абсолютно невменяемыми.
В итоге приятельница продала все четыре квартиры и купила себе две картины, в которых она разбирается. Говорит, что художник уже старый, скоро умрет и картины подорожают минимум в четыре раза, и она знает, кому их продать.
Поэтому, вопрос, стоит ли покупать однушку в Бирюлево, чтобы была, и платить коммуналку и налог на имущество, которые ежегодно выливаются тысяч в 120-150, остается открытым.
А в золоте с бриллиантами тоже надо хорошо разбираться, чтобы над вами потом не хихикали менты, а ваши знакомые не пересказывали вашу историю как анекдот.
Отредактировано: 28 Ноя 2024, 20:04.
Оборачивать деньги, друзья мои, это такой же талант, как петь, сочинять музыку, готовить еду. Убеждаюсь раз за разом, что научить этому нельзя.
Куда вложить деньги, вопрошает куча человек, зажав в ладошке свои накопления.
Отвечу. Лучше сразу и добровольно отдайте мошенникам, все равно они у вас их выманят на какой-то итерации, и вы, слезы ручьем, будете отрывать уставших полицейских от их дел.
Поймите, что оборотистый умница на чем угодно сделает дельту, пока вы мечетесь между золотом и однушкой в Бирюлево, не понимая, зачем вам и то, и другое.
Теперь рассказ.
Есть у меня два знакомца. Один из них профессиональный рантье. У него несколько объектов недвижимости, которые он постоянно и очень удачно сдает, что позволяет ему обеспечить не только жизненный комфорт, но и прирост капитала. И он каждый год умело что-то себе прикупает, умея выбрать самые вкусные кусочки. Со стороны создается впечатление, что бизнес сдачи помещений внаем легкий и вольготный, что достаточно иметь квадратные метры, чтобы зажить так, как мечталось.
Вторая моя знакомая отличный профессионал своего дела, полного творчества и неплохо оплачиваемого. Но так случилось, что за последние пять лет она унаследовала четыре квартиры в Москве, все в хороших районах с развитой инфраструктурой и решила их сдавать.
Где-то через пару лет, она вдруг сообщила, что продала две квартиры и остальные тоже выставлены на продажу.
Не пошел бизнес сдачи внаем, сообщила она, -это оказалось ужасно убыточное и нервное предприятие.
Выяснилось, что все заехавшие оказались людьми приличными, славянской национальности, трое семейных и одна студентка, богатых родителей дочь.
По итогу первая семья перестала платить почти сразу, а съехать смогли только через пару месяцев, прихватив с собой все, вплоть до дверной ручки и оставив долги за проживание . Вторая семья съехала через полгода, но умудрились загадить квартиру так, что после них пришлось делать ремонт.
Третья семья затопила соседей на два этажа вниз и все судились, чтобы понять, кто будет платить ущерб, а с девочкой студенткой вообще произошла ситуация.
В ночь позвонила девочкина мать и сообщила, что дочь перестала брать трубку, прислав смс содержания " мама, прощай".
Моя приятельница, в ночь, устремляется на спасение, но ключ в замке стоит так, что с внешней стороны дверь не открыть, пришлось вызывать недешевую службу спасения, ментов и скорую помощь, и вскрывать дверь, которая имеет гарантию против взломов. Иными словами, расходы за вызов службы спасения и минус дверь.
Девочка и еще какой-то мужик были обнаружены живыми, но абсолютно невменяемыми.
В итоге приятельница продала все четыре квартиры и купила себе две картины, в которых она разбирается. Говорит, что художник уже старый, скоро умрет и картины подорожают минимум в четыре раза, и она знает, кому их продать.
Поэтому, вопрос, стоит ли покупать однушку в Бирюлево, чтобы была, и платить коммуналку и налог на имущество, которые ежегодно выливаются тысяч в 120-150, остается открытым.
А в золоте с бриллиантами тоже надо хорошо разбираться, чтобы над вами потом не хихикали менты, а ваши знакомые не пересказывали вашу историю как анекдот.
Отредактировано: 28 Ноя 2024, 20:04.
Комментарии:
Ачо там "сложного" та - "добывать золотишко да яхонты"
Лучче всего о нашем викингцком ремесле сказал в киносаге "Место встречи.." этот Гриша "Шесть на Девять" Ушивин ( отвечая на вапроц Вовы Шарапова ) :
" - увёртливые они, гады...
- Чем же они занимаются?
- Ну... грабят магазины... квартиры зажиточные... склады, "сберкассы"... а, главное... людей... режут... стре- ляют, почём зря...(.."
( цы )
Лучче всего о нашем викингцком ремесле сказал в киносаге "Место встречи.." этот Гриша "Шесть на Девять" Ушивин ( отвечая на вапроц Вовы Шарапова ) :
" - увёртливые они, гады...
- Чем же они занимаются?
- Ну... грабят магазины... квартиры зажиточные... склады, "сберкассы"... а, главное... людей... режут... стре- ляют, почём зря...(.."
( цы )
Сдавать в наем квартиры это такая же работа. Я знаю многих кто на этом хорошо зарабатывает. Я с этим не связываюсь. Поэтому дом стоит закрытый юс моим счастьем квартиранты вынесут и забор.
Простой расчёт...
Предположим вы купили квартиру за 10 млн - на сдачу.
Сдали за 50
Т. о. у вас за год образуется как бы 600т., но они не образуются, то у них холодильник сломался, то после выезда косметический ремонт надо делать, в общем хлопотно(
И дай бог, при хорошем раскладе - вам останется 500. Т. е. окупаемость - 20 лет!
А если просто положить деньги в банк, сейчас проценты отличные, но пусть минималка - 10, то в конце года вы получите миллион)))
Если только квартира не по наследству и пригодится через десяток лет детям\внукам...
Но, если посчитать, то опять же проще продать, в банк, а потом им купить...
Считайте)))
Предположим вы купили квартиру за 10 млн - на сдачу.
Сдали за 50
Т. о. у вас за год образуется как бы 600т., но они не образуются, то у них холодильник сломался, то после выезда косметический ремонт надо делать, в общем хлопотно(
И дай бог, при хорошем раскладе - вам останется 500. Т. е. окупаемость - 20 лет!
А если просто положить деньги в банк, сейчас проценты отличные, но пусть минималка - 10, то в конце года вы получите миллион)))
Если только квартира не по наследству и пригодится через десяток лет детям\внукам...
Но, если посчитать, то опять же проще продать, в банк, а потом им купить...
Считайте)))
Фигня.
Коммерческая недвижимость(ее виды) сдается без всяких ремонтов в 2-3(!) слоя и вся работа там проста - иногда смотреть, что показывают видеокамеры и выписывать счета(дистанционным бухгалтером)
Еще есть специфическое развлечение - продажа брошенного арендаторами имущества.
В договорах есть такой раздел, что позволяет это делать, если арендатор исчез.
А исчезает 1 из 10.
Бросают фуры(!) товара и цеха станков( каждый по тысяче долларов)
Хлопотна ли эта деятельность?
Немного
Как игра в ментальный гольф против деменции.
Рантье не просто так брюхо высшей лиги каст.
Коммерческая недвижимость(ее виды) сдается без всяких ремонтов в 2-3(!) слоя и вся работа там проста - иногда смотреть, что показывают видеокамеры и выписывать счета(дистанционным бухгалтером)
Еще есть специфическое развлечение - продажа брошенного арендаторами имущества.
В договорах есть такой раздел, что позволяет это делать, если арендатор исчез.
А исчезает 1 из 10.
Бросают фуры(!) товара и цеха станков( каждый по тысяче долларов)
Хлопотна ли эта деятельность?
Немного
Как игра в ментальный гольф против деменции.
Рантье не просто так брюхо высшей лиги каст.
В реале то ты видил эти цеха и фуры? Это как кладовки продавать))
Интересная реакция( записал в блокнотик карандашиком)
Насчет всяких цацки-нэцке есть прекрасный анекдот:
"Еврей приехал в Москву, идет по ЖД вокзалу, к нему подходят цыгане, предлагают золотую цепочку за 100$. Еврей торгуется и покупает за 60$. Цыгане дают сдачи 40.
То, что цепочка не настоящая, еврей догадался сразу, а вот то, что 100$ были фальшивые, а 40$ сдачи настоящие, цыгане догадались только на следующий день"
"Еврей приехал в Москву, идет по ЖД вокзалу, к нему подходят цыгане, предлагают золотую цепочку за 100$. Еврей торгуется и покупает за 60$. Цыгане дают сдачи 40.
То, что цепочка не настоящая, еврей догадался сразу, а вот то, что 100$ были фальшивые, а 40$ сдачи настоящие, цыгане догадались только на следующий день"
Для этого есть риелтеры.
"Сдавать в наем квартиры это такая же работа"
Еще какая! Но со стороны все кажется очень легким)
А я тебе скажу, что даже по объявлению "заберите христа ради барахло просто так" на авито, переписки куча, и народ готов вынести мозг начисто.
Еще какая! Но со стороны все кажется очень легким)
А я тебе скажу, что даже по объявлению "заберите христа ради барахло просто так" на авито, переписки куча, и народ готов вынести мозг начисто.
В банк под проценты тоже история довольно зыбкая.
Такие огромные проценты банк должен на чем-то зарабатывать, если таких доходов нет, то будут надувать финансовый пузырь, который обязательно лопнет, и так было уже не раз.
Сколько у нас там сумма страхового возмещения?
Так что думайте, считайте.
Такие огромные проценты банк должен на чем-то зарабатывать, если таких доходов нет, то будут надувать финансовый пузырь, который обязательно лопнет, и так было уже не раз.
Сколько у нас там сумма страхового возмещения?
Так что думайте, считайте.
вот ждала, когда тема выродится в еврейскую)
А на месте художника я бы картины не продавала, а оставляла в наследство детям и внукам, или бы отдавала со значительной наценкой - все-таки автор сам знает, что преклонного возраста, и его не проведешь))
Вообще все эти капиталистические устремления носят душок весьма сомнительный, и на попытках удвоить и утроить состояния теряли. А ведь, как я говорю, никто не наденет за раз больше пары штанов и не съест больше аппетита) По поводу аппетита - даже в самых дорогих и полезных салатах нет-нет, да и попадаются листики свекольной ботвы) И вот за эту ботву... ))
Ну, и классика жанра - мой дядя самых честных правил... Толстосумов все ненавидят, и они поневоле сами становятся мизантропами)
А на месте художника я бы картины не продавала, а оставляла в наследство детям и внукам, или бы отдавала со значительной наценкой - все-таки автор сам знает, что преклонного возраста, и его не проведешь))
Вообще все эти капиталистические устремления носят душок весьма сомнительный, и на попытках удвоить и утроить состояния теряли. А ведь, как я говорю, никто не наденет за раз больше пары штанов и не съест больше аппетита) По поводу аппетита - даже в самых дорогих и полезных салатах нет-нет, да и попадаются листики свекольной ботвы) И вот за эту ботву... ))
Ну, и классика жанра - мой дядя самых честных правил... Толстосумов все ненавидят, и они поневоле сами становятся мизантропами)
Ты так описываешь гибельные проекты, словно это верный путь к обогащению)
Попробуй продай, ага, фуру товара.
В розницу продавать будешь по килограмму, или оптом на авито выставишь?
Во всех розничных сетях жесткие контракты с поставщиками, ты фиг туда свою фуру протолкаешь)
А розницу устраивать-издержки все сожрут.
Попробуй продай, ага, фуру товара.
В розницу продавать будешь по килограмму, или оптом на авито выставишь?
Во всех розничных сетях жесткие контракты с поставщиками, ты фиг туда свою фуру протолкаешь)
А розницу устраивать-издержки все сожрут.
Риэлтор заинтересован сдать за комиссию 1 месячной оплаты, придет, носом покрутит, и то, что стоит 50, будет уговаривать сдавать за 30.
В итоге ты: планируешь иметь 600 в год минус коммуналка и налоги, на выходе 500
А с риэлтором 460 минус 100 той же коммуналки, да еще 30 комиссия риэлтору, на выходе 330.
Выгода?
В итоге ты: планируешь иметь 600 в год минус коммуналка и налоги, на выходе 500
А с риэлтором 460 минус 100 той же коммуналки, да еще 30 комиссия риэлтору, на выходе 330.
Выгода?
Художники это народец, который продает свой талант продюсеру за дорого.
Давно стоит в какой-нибудь конюшне, пардон, галерее, у нее же на содержании, и мимо не имеет право ничего, даже рисунок карандашом)
Давно стоит в какой-нибудь конюшне, пардон, галерее, у нее же на содержании, и мимо не имеет право ничего, даже рисунок карандашом)
а вот в таком случае художникам вообще не выгодно плодотворно работать на излете лет) Есть и у них методы против своих продюсеров)) И, кстати, яркий пример отделения предмета труда от производителя в спекулятивных целях)
Станки и фуру барахла от исчезнувших арендаторов я упомянул как охотничьи рассказы
Обогащаются же на торговых процессах, кстати, близкой природы.
Например, выдергивании миллиона из десятимиллионного оборота с нулевой нормой прибыли
Вещь очевидная, но не на поверхности
Обогащаются же на торговых процессах, кстати, близкой природы.
Например, выдергивании миллиона из десятимиллионного оборота с нулевой нормой прибыли
Вещь очевидная, но не на поверхности
Извините, но прежде чем оставить комментарий, следует ввести логин и пароль!
(ссылку "ВХОД" в правом верхнем углу страницы хорошо видно? :)