ОХ УЖ ЭТА НАША ПРИВАТИЗАЦИЯ... УГУУУУУ...

Сроки приватизации жилья продлены до 1 марта 2010 года. Что надо сделать, чтобы стать собственником своей квартиры?
Начнем пожалуй с особенностей и порядка приватизации жилья.

В наше время многие жители приватизируют жилье. Но при этом далеко не все понимают, что приватизация имеет не только бесспорные плюсы, но и такие же вполне реальные минусы.

С одной стороны, приватизация - это возможность стать полноправным хозяином своего жилья - распоряжаться им по собственному усмотрению, продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду. Причем правомочия граждан, приватизировавших свою жилплощадь, полностью соответствуют полномочиям собственника, который приобрел ее другим способом (купил, получил в дар или по наследству).

Но, с другой стороны, одновременно с правами хозяин квартиры приобретет и определенные обязанности. В частности, ему придется ежегодно платить налог на недвижимое имущество. Сегодня эти платежи вполне сопоставимы по величине с суммами, включаемыми в квартплату в строке "оплата жилья", "плата за найм" и т. п. (этот платеж может называться по-разному, не в этом суть.) Поэтому большой разницы в затратах на содержание одинаковых муниципальной и приватизированной квартир нет.

Но в ближайшем будущем правительство намерено ввести налогообложение недвижимости исходя из ее рыночной стоимости.

Если допустить, что ставка такого платежа будет равна, например, 0, 1 процента (эксперты называют такой уровень наиболее вероятным), то величина налога за стандартную двухкомнатную квартиру в Москве (если рыночная стоимость на сегодняшний день 800-900тысяч долларов) может составить 800-900 долларов в год. Это те расходы, которые собственники будут нести дополнительно по сравнению с нанимателями муниципального жилья.

Следующий момент - разница в предоставлении альтернативного жилья, если, например, ваш дом подлежит сносу. При расселении семья, арендующая квартиру, получит новую по действующим санитарным нормам (в Москве это 18 квадратных метров общей площади на человека). Владельцы собственного жилья переселяются на жилплощадь не меньше прежней. Поэтому ясно, что для большой семьи, теснящейся в маленькой квартирке, выгоднее оставить квартиру муниципальной - тогда при переезде они получат больший метраж. Если же квартира просторная, а семья маленькая, лучше ее приватизировать - при переселении никто не сможет "отнять" "лишние" метры.

Часто пожилые супруги хотят приватизировать квартиру, чтобы после их смерти ее могли унаследовать их дети. И в этом случае возможны нюансы. Если сын или дочь прописаны с родителями, они в любом случае сохранят право проживания в квартире, вне зависимости от того, будет она приватизирована или нет. Но вот если квартира будет оформлена в собственность, претендовать на свою долю после смерти владельца смогут и другие его наследники, к примеру, дети от первого брака. Причем, даже если они ни дня не жили в этой квартире и, как говорится, "по жизни" не имеют к ней ни малейшего отношения. Чтобы избежать конфликтов и длительных судебных тяжб, в таких случаях лучше оговорить право наследования жилья в завещании.

Может случиться так, что гражданин, подавший заявление о приватизации со всеми необходимыми документами, умер до оформления договора на передачу жилого помещения ему в собственность или до регистрации этого договора. Пленум Верховного суда РФ дал по этому поводу разъяснения: в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения в наследственную массу необходимо иметь в виду, что смерть владельца сама по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника. Но при одном условии: если наследодатель, выразив при жизни волеизъявление приватизировать свое жилье, не отозвал свое заявление.

Те, кто не оформит приватизацию до обозначенного срока, станут бессрочными нанимателями. А значит, будут не только оплачивать коммунальные услуги, но вносить арендную плату, размер которой устанавливается муниципальными органами в Москве: Правительством г. Москвы. Повторим еще раз что у приватизации есть не только плюсы, но и минусы. Какие же?
+ Приватизировав квартиру, вы сможете ее продать, подарить или завещать, ведь она станет вашей собственностью, а не собственностью города.
- Владельцы жилья должны оплачивать помимо коммунальных услуг налог на собственность.

Ну а теперь о Правилах приватизации:
* Участие в приватизации может принять с 18 лет.
* Каждый имеет право на приобретение в собственность жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования бесплатно один раз. Даже если до 18 лет человек уже участвовал в данном действе.
* Можно приватизировать жилье в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
* Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года. А так же жилье, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения.
* Срок оформления документов на приватизацию не более 30 дней. Но это в случае, если документы собраны в срок и правильно.
* Проверяйте получаемые документы: правильность написания фамилий, имен, отчеств, дат рождения, реквизитов паспортов. На всех документах должны стоять число, подпись должностного лица (с расшифровкой фамилии) и печать выдавшего документ учреждения.

Одно окно
Проще всего оформлять приватизацию с помощью специалистов службы "одного окна". По вашему заявлению все необходимые документы будут собраны в течение двух месяцев, и переданы вместе с оформленным договором в управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве. В этом случае вы должны будете предоставить:
- Паспорта всех членов семьи, свидетельства о рождении (для несовершеннолетних детей) и ксерокопии этих документов.
- Нотариально заверенную доверенность на сотрудников управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы вашего округа, ее ксерокопию.
- Если вы переехали в Москву после 1 июля 1991 года потребуется выписка из домовой книги с прежнего места жительства, справка о замене паспорта и документы из регистрационного органа о том, что вы не участвовали в приватизации ранее. Если вы переехали в 1991-1998 году сведения о неучастии берется в органах БТИ. Если с 1998 года, то их вам предоставит управления Федеральной регистрационной службы.
- Оригинал договора социального найма.
- Две почтовые карточки.
- При подаче документов должны присутствовать все, кто зарегистрирован в приватизируемой квартире, кроме оформивших доверенность, отказ от участия, а также детей до 14 лет. На месте вам выдадут выписку из электронного журнала учета с датой, временем обращения, регистрационным номером, перечнем сданных документов.

Сами с усами?
Если вы хотите ускорить процесс, можете заняться сбором документов самостоятельно. Вам следует обратиться в районное отделение управления жилищным фондом Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, где вам выдадут бланки квитанции для оплаты госпошлины, а также договор социального найма, если ранее он не был оформлен. Вот список документов, которые вам предстоит собрать:

1. Заявление о государственной регистрации прав. Получить бланк можно в регистрационной службе, либо скачать на сайте Мосрегистрации (www_mkr_mos_ru)
2. Паспорта всех членов семьи, свидетельства о рождении (для несовершеннолетних детей) и ксерокопии этих документов. Паспорт обязательно должен быть вовремя заменен (в 20 и 45 лет).
3. Оригиналы ордера или договора социального найма жилого помещения. Те, кто вписан в ордер, но не прописан в квартире должны предоставить заявление об отказе от участия в приватизации. Если жильцы меняли ФИО, то надо предоставить документ об этом. На умерших оригинал и копию свидетельства о смерти. На несовершеннолетних - копию свидетельства о рождении. На прописанных в квартире, но не вписанных в ордер копии документов, подтверждающих родственные отношения.
4. Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию. Она составляет 500 рублей, о льготах можно уточнить в органах регистрационной службы.
5. Экспликация и поэтажный план дома. Если эти документы уже предоставлялись в регистрационную службу, то они не требуются. Оформляется в БТИ. Срок оформления 10 рабочих дней.
6. Выписка из домовой книги. Оформляется в ЕИРЦ. Срок оформления в день обращения.
7. Документы, которые являются основанием для государственной регистрации сделки и (или) права. Договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о праве на наследство и др.
8. Справка о не участии в приватизации ранее.
9. Если вы переехали в Москву после 1 июля 1991 года потребуется выписка из домовой книги с прежнего места жительства, справка о замене паспорта и документы из регистрационного органа о том, что вы не участвовали в приватизации ранее. Если вы переехали в 1991-1998 году сведения о неучастии берется в органах БТИ. Если с 1998 года, то их вам предоставит управления Федеральной регистрационной службы.

Сложный случай?
В отдельных случаях могут понадобиться дополнительные документы:
* Нотариально заверенный отказ от участия в приватизации, если один из проживающих и зарегистрированных в квартире не хочет в ней участвовать. Срок оформления в день обращения.
* Нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки, если квартира была приобретена в период брака. Срок оформления в день обращения.
* Разрешение на отказ от участия в приватизации несовершеннолетних детей. Оформляется в органах опеки и попечительства. Срок оформления две недели.
* Ксерокопии документов, подтверждающих участие в приватизации, если право на приватизацию кем-то из членов семьи уже было использовано.
* Выписки из домовых книг со всех мест проживания в случае перемены мест жительства в период с сентября 1991 года по настоящее время.
* Справка о том, что вы не использовали свое право на приватизацию из других регионов, если вы там жили после сентября 1991 года.
* Справка из ОВИРа о принятии гражданства РФ, если кто-то из участников приватизации был гражданином другого государства.

Третий путь
Если у вас нет времени заниматься приватизацией, но вы готовы заплатить за услуги посредников 10-15 000 рублей, можете обратиться в юридическую фирму или в агентство недвижимости. Последнее возможно, если приватизация необходима для заключения сделки купли-продажи квартиры.
От вас потребуется лишь оформить доверенность на юриста или риэлтора, который будет заниматься приватизацией жилплощади. А думать о том, как правильно заполнить бумаги, какой именно пакет документов надо сформировать, будете уже не вы, а специалист.

Финишная прямая
После того, как вы сдали необходимые бумаги, вам остается ждать, когда будет готов договор приватизации. Он не нуждается в нотариальном заверении, и вы за его оформление не платите, однако подписать его должны все участники приватизации, одновременно придя в агентство с паспортами.
Следующий этап регистрация права собственности на жилое помещение в Федеральной регистрационной службе, о чем будет внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. За это свидетельство придется заплатить государственную пошлину в размере 500 рублей. Причем, свое свидетельство получает каждый участник приватизации и соответственно платит пошлину.

Полезные телефоны(не в целях рекламы и ссылок-исключительно для себя!)
Единый информационный телефон службы "Одного окна" по вопросам приватизации жилых помещений - тел. +7 (499) 619-02-45; Телефон "горячей линии" госуд - ной инспекции по выдаче докум-тов заявителям в режиме "одного окна":+7(495)628-96-07

Было изменено: 1:02 22/12/2008.