Домик у черного моря

Была на майских в Геленджике. Есть мечта. Хочу жить у моря. Знакомый народ покупает недвижимость в Черногории, Болгарии, Италии. Но я эмигрировать не хочу, не хочу учить и украинский язык в Крыму, не хочу получать визы и честно боюсь самолетов.

Почему Геленджик? Прежде всего климат - в Сочи с его дикой влажностью жить нереально, да и Сочи стал как столица - грязным, вечно в пробках и с нереальными ценами на недвижимость. Анапа - нет гор, нет людей в межсезонье, грязное цветущее море.
Геленджик поразил меня масштабами строительства- за 3 года я его не узнала. В основном строятся дома на 5 этажей с 2-мя подъездами. Очень много зелени, сосен, фонтанов. Набережная длинной 8 километров.


Земля в Геленджике с аховыми ценами. Центр 6 соток за 10 миллионов. Бабушки мечтаю впарить свою холупу строителям под строительство домов и гостиниц. С квартирами на первой линии в паре минут ходьбы - от 3500 однушки. Около 10 минут - 2500, дальше - немного дешевле. Но если вы рассчитываете получить за эти деньги квартиру с красивым видом, хоть каким-то двориком, и не на 5 этаже без лифта - то надо искать. Как правило продаются остатки. И 90% квартир не имеют своего двора, выходишь из подъезда и попадаешь на улицу.
Погнавшись за красивым видом, стоит убедится, что рядом твой шикарный вид не перекроет новый дом. Моя подруга купила квартиру на 3 атаже с видом на море, а через 2 года вырос дом прямо под ее окном. Теперь соседи могут здороваться с друг другом на балконах.


Во многих домах нет балконов. Как можно на юге строить без болконов??? А если балкон и есть, то он шириной 70 сантиметров. Жесть. Паркоместо в подвале -от 500 тыс. руб. На улицах парковаться особо негде.


Документы -тоже редкость. Практически все новостройки не имеют разрешение на строительство. Они строят самовольно, а помто вводят через ссуд в эксплуатацию. Так что свидетельство на право собственности можно ждать год.


Агенств недвижимости - куча. База у них единая. Показывают одни и те же квартиры, передавая ключи. Сразу скажите, что вы хотите! Иначе будут впаривать нелеквид. Меня поразил жилой дом у завода ЖБИ! Квартиры распологались в 10 метрах, завод сейчас продается, что там потом будет- неизвестно. Если вы покупаетет новостройку, то комиссию платит застройщик. Есть дома под арестом - дома на половину построили, а дальше возникли проблемы. Такой застройщик в городе пока один - некая дама, открывшая ЧП, у нее 2 дома отделаны дагестанским камнем. Так что выбирайте надежную фирму риэлтерскую.