Как я купил дом в Испании

Все началось в 2011 году. Тогда мне было 42 года. В жизни каждого из нас есть мечты которые даже не осмеливаешься себе сформулировать. И вопрос даже не столько в том, что не осмеливаешься а просто не успеваешь задуматься на ТАКУЮ тему. Просто живешь своей рутиной, тянешь лямку пашешь от зари до зари и что там говорить, у каждого свои цели. Достигая одну, ставишь другую... и так без конца... Подрастают дети.. Вырастают цели. И вроде как уже и старость где то там за горизонтом начинает маячить. И даже некогда подумать:- и что, и это все? А когда же ЖИТЬ для себя? ?? Я не помню где и на каком сайте я впервые увидел красивые пейзажи Испанского побережья, скажу только что до этого никогда в Испании не был и особого желания сюда приезжать не испытывал, ну не Париж же и не Лондон в конце концов... но красота рекламных картинок притягивает и подкупает, обратив внимание на цены отметил, что в принципе все не так за предельно и мне вполне по силам. В разговоре с женой как бы невзначай закинул удочку, " а не хотелось бы Нам остаток жизни пожить как "белые люди" в Испании купив там дом? Видимо это был самый переломный момент во всей последующей истории поскольку неожиданно для меня я получил карт бланш на эти действия :)
Все остальное оказалось очень простым. С местом определился сразу. Прочитав! буквально несколько описаний географически различных мест решил что более сказочного места чем дом на канале эмпуриабраво не найти. Не буду расписывать преимущества Испанской венеции, о них написано много, и при желании можно найти и прочитать, тут есть все к чему привыкли состоятельные европейцы. Скажу только, что эти дома специфичны тем, что имеют два подхода один со стороны улицы а другой со стороны канала, где на собственном причале можно парковать яхту длиной до 12 метров. Правда есть участки земли площадью 1000 метров у таких причал вдвое длиннее. Но.. современные суда длиной уже 9 метров способны преодолеть кругосветное путешествие. Поэтому гоняться за размером не было смысла. ... И вот тут до меня наконец дошел смысл принимаемого решения и уровень жизненного комфорта. Своя яхта у своего дома в Испании где 300 дней в году солнце. То есть буквально у порога ты загружаешь судно всем необходимым и отчаливаешь на прогулку к дельфинам или экскурсию по красивейшим и необитаемым бухточкам и заливам... А в гараж ты наконец таки можешь загнать кабриолет не вдаваясь в размышления о целесообразности такой покупке в нашем климате. Внутри заклокотало " это ли не цель, что всем желанна?" :)
Оставалось найти компанию или людей которым можно было бы доверить посреднические услуги в этом деле. Скажу сразу я товарищ из тех которые сами себе не доверяют, не говоря уже о том чтоб выложить круглую сумму незнакомым людям. В чужой стране. А именно так по большому счету все и происходит ( если вы не владеете языком) И как бы вас не призывали к осторожности различные сайты по продаже испанской недвижимости, знайте это попытки заручится доверием. Покупка испанской недвижимости без знания языка это в высшей степени неосторожный поступок. Неосторожный не потому, что Вас хотят обмануть, а потому что Вам необходимо или довериться незнакомым людям целиком или отказаться от этой мысли, или сделать все самому начиная от поисков объекта и процесса торговли до оформления залогового контракта, договора купли/продажи, выбора испанского банка открытия счета, регистрации НИЕ и т. д, и т. д. А для этого Вы должны 1. Знать язык, 2. Разбираться в местных юридических тонкостях, 3. Знать город, 4. Время работы различных инфрастуктур и их местоположение Думаю средне статистический россиянин к которым я себя также причисляю, не в состоянии обладать таким количеством достоинств занимаясь своим делом в далекой России. Поэтому я решил для себя так: сам я этим заниматься не могу, и если хочу добиться таки этой цели то должен найти в себе силы и чутье чтоб довериться без остатка. Кстати насчет обмана хочется добавить следующее. Продажа недвижимости в Испании является сопутствующим промыслом КАЖДОГО местного жителя :) И Вы можете выбрать любого чем бы он не занимался на основной работе к которому почувствуете кредит доверия, лишь бы у человека были знания и опыт в этом деле.
Итак поиски доверенного лица привели меня на различные форумы в которых люди обменивались между собой информацией о плюсах и минусах той или иной испанской недвижимости. Мне хотелось получить максимум информации так сказать не от продавцов а от конечного потребителя. Так как запросы в поисковиках выводили кучу одноликих сайтов каждый из которых нахваливал свой огород. На одном из них я и познакомился с Татьяной мне понравился слог, с которым этот человек рассказывал о своей жизни в России, последующем "бегстве" из нее, опыте покупки квартиры в Розесе и своей жизни в этом " краю роз" как она любовно называла свой город. В процессе переписки выяснилось. , что она вместе со своим испанским мужем Хуаном являющимся сертифицированным аудитором по оценке французской и испанской недвижимости могут мне помочь. Так как это находилось рядом с эмпуриабрава я решил взять сына (12 лет) и на месяц приехать осмотреться. Должен сказать, что меня несколько озадачило их " не заинтересованность " . Мне даже не предложили встречу в аэропорту. Хотя на тот момент были агентства готовые оплатить мне полностью поездку (дорога трансфер проживание) естественно при условии покупки через них. Даже когда я озвучил, что в Москве открылась ежегодная выставка зарубежной недвижимости и я хочу туда сходить, меня не стали отговаривать. Сходив на выставку и взяв несколько адресов агентств промышляющих этим делом в "Испанской Венеции " мы с сыном взяли билет и приехали в Барселону.
На дворе стоял конец октября, в Москве уже было серое небо слякоть и холод... Выйдя из самолета мы почувствовали ласковое тепло мягкого средиземноморского климата было около 25 градусов светило солнце зеленели деревья и высились пальмы!!! Взяв заказанную через интернет машину в компании goldcar и заплатив что-то около 700 евро. Мы отправились в Барселону. Скажу сразу город меня поразил. Он удивителен и неописуем одновременно. В нем неповторимым образом сочетаются современные широкие проспекты со старинными соборами замками и дворцами. Я не умею расписывать прелести и красоты, скажу только что она по праву считается жемчужиной Средиземноморья. А я много городов повидал и в мире и в Европе. Покатавшись по городу пару часов и нигде не столкнувшись с пробками! Мы отправились в Розес. Дорога оказалась очень красивой и живописной повсюду вокруг зеленые горы сквозь узкие ущелья которых просвечивало лазурная гладь воды... Напомню что стоял конец октября, и вспомнив анекдот про двух червей выползающих из навоза... я чертыхнулся :)
Я рассказываю это все чтоб передать настроение с которым мы въехали в город. Я был готов брать ЛЮБОЙ дом, который мне показывали, только потому что он находился здесь. Мне не виделись никакие недостатки. Татьяна арендовала для нас квартиру в хорошем кстати месте прямо на пляже на 6 этаже с окнами на море. Так что мы целый месяц наслаждались его видами от рассвета до заката. Естественно через 3 4 дня просмотров мне уже не терпелось на чем нибудь остановиться. Но они нас терпеливо отговаривали объясняя минусы того или иного строения. И наконец выбор был сделан. Хочу отметить одно обстоятельство способствующее нашему выбору покупать через них. У меня было несколько адресов для просмотра от компании предложившей свои услуги по трансферу проживанию и т. д. Я ознакомил Татьяну с этими вариантами... Она очень быстро нашла в Испанском инете эти варианты где цена была указана чуть ли не до 100000 дешевле. То есть наши дорогие соотечественники промышляющие солнечными метрами в квадрате под видом цивилизованных риэлтеров не гнушаются значительно завышать цены зарабатывая и на покупателях и на продавцах. А по испанским обычаями за продажу квартиры платит продавец и агентские проценты (а у Татьяны с Хуаном они составляют 5! Процентов) должны быть уже заложены в цене. Покупатель и так оплачивает государству не хилые 9-10 процентов налога на покупку. Вот тут кстати сказать мне и стала понятной готовность некоторых "посредников " оплачивать поездки и встречи в аэропорту... Продемонстрировав мне эти варианты в инете она выразила готовность способствовать процессу покупки этих вариантов если они нам понравятся при этом указав что эти цены не окончательные и их тоже можно чуть чуть опустить. , короче говоря выбор был сделан и компромиссная цена достигнута. Все переговоры шли через Татьяну и Хуана. Так как продавцами были французы то сначала все переводилось на испанский для Хуана а потом он переводил на французский. С ихней помощью цена была опущена примерно на 10 процентов и мы ударили по рукам.
Процесс покупки состоял из следующих этапов.
1. Продавец, покупатель и "агентство" заключили трех сторонний договор залога по которому я передавал на временное хранение агентству 15000 евро (максимальная сумма которую можно было официально вывести из страны силами двух туристов. ) с заверениями купить дом по оговоренной цене а продавцы продать дом именно мне. В случае моего отказа депозит должен быть передан продавцам в случае отказа продавцов ( вот тут я уже не помню меру их отвественности )
2. Мы с Татьяной сходили в банк и открыли счет на мое имя.
3. Со справкой об открытии счеты я вернулся в Россию и уведомил налоговую об открытии счета в Испанском банке. После чего с этим уведомлением и договором залога пришел в сбербанк и внеся необходимую сумму в евро оформил перевод на свой счет в Испании стоимость дома.
4. Вернувшись в Испанию мы пришли к нотариусу и показав договор залога оформили договор купли продажи (эскритура)
5. Все!!! Дом в Испании стал нашей собственностью :) и с этого места начинается уже совсем другая история. История становления на новом месте
На этом рассказ о процессе покупки можно считать законченным, будут вопросы пишите на! Ссылки Запрещены! . Добавлю, что после оформления договора ты оплачиваешь порядка 10 процентов налога государству и ждешь примерно год окончательной регистрации эскритуры в регистрационной палате. С тех пор мы летнее время проводим там наслаждаясь насыщенными и терпкими сортами испанских вин и соседством французских сыров. в течении года тоже иногда удается вырваться на пару недель. Но конечно уже сформировалось стойкое желание переезда. Просто хочется дождаться времени когда сын сможет самостоятельно сказать ГДЕ ЕМУ ЛУЧШЕ...

Было изменено: 4:05 16/10/2013.