Юристы для всех
По земельному праву

10 Дек 2015, 23:59Отчётливая женщина:)  
По земельному праву

нужна консультация. как исправить ошибку в площади участка в старом свидетельстве, выданном в 90е годы местной поселковой администрацией. Ошибка из-за ошибки техника БТИ, которая на плане участка записала цифру не в ту графу в экспликации. Администрация из-за этого выдала свидетельство с меньшей площадью ( вычли площадь, на которой дом стоит) Т. е. сам дом мой не на участке стоит, а в воздухе "повис". Была в БТИ, ошибку признали, дали офиц. бумагу. Была и в кадастроавой палате, отказали, технической ошибки нет. Данные ГКН совпадают с данными правоустанавливающего документа. Была в администрации. послали в росреестр. росреестр-в кадастр. и так по кругу((Администрация счас не выдаёт свидетельства и ничего не исправляет. ааа. ещё тётя в администрации в земельном отделе сказала заплатить по кадастровой стоимости за эту землю... только не сказала, кому лично принести денюшку, ага... сволочи. за мою же землю... которую дедушке моему в 1959 году под строительство выделили, и документ сохранился.. это по моим прикидкам 120000 где-то...((( Что мне делать?? В Кадастровой палате сегодня сказали, что даже если я выиграю суд, что само по себе муторно и дорого, то и постановление суда не будет являться для них основанием исправить сведения в ГКН. Т. е. ничего сделать нельзя... все меня посылают от одного к другому по кругу.. я уже неск кругов сделала... пойду наверно опять к главе на приём.. в администрацию.. Посоветуйте что-нить умное плиииз. Кто силён в земельном праве. все они говорят, что вот если б вы рашьше.. до принятия нового земельного кодекса.. а я не понимаю что бы изменилось.. спасибо заранее. оч грущу((

11 Дек 2015, 02:41grow_angel  
Новый земельный кодекс

Ввёл определение и разграничение границ - межевание. Вы свидетельство новое с новыми границами получали? Кому в этом случае стала принадлежать оставшаяся земля? Думаю зависла. Можно попробовать оформить этот остаток. На дом же есть документы;-)

11 Дек 2015, 11:05Мамонт  
По моему разумению,

подавать надо заявление на образование нового земельного участка. А вот если откажут- тогда в суд.
Не указано существенное обстоятельство- в каком регионе дело происходит. Проще говоря, где эта земля и этот посёлок. Дело в том, что региональное законодательство по земле - различается.

Владелице дома можно только посочувствовать, до марта 14 года этот вопрос решился бы куда как проще.

11 Дек 2015, 19:34grow_angel  
Мамонт

Обоснуйте почему до марта 2014?!)))

11 Дек 2015, 19:35grow_angel  
Нужно

Не новый участок образовывать, а оформлять невошедшую землю.

11 Дек 2015, 21:32Отчётливая женщина:)  
спасибо отозвавшимся. мамонт-

почему до марта 2014 проще было? гроу ангел-новое увы не получала. если б было правильное старое-оно и при продаже и для любого другого случая сгодилось бы, не было бы нужды его менять. межевание делали все соседи вокруг, я границы подписывала. я не делала, дорого. участок в МО, близко от нерезиновой. земля дорогая. жалко. но видимо придётся. но даже если межевание установит размеры верные, как я докажу что забор не переставила и не прихватила? у меня все доки есть, и планы, на которых прямоугольник 40х25=1000кв м но они 90х годов. но с тех пор ничего я не продавала, эти 150 кв м)) иначе это б в бти отразилось где-то) с чего мне начинать? подавать на внесение изменений в ГКН или всё же в суд? и чтоб в суде признали именно необходимость внесения изменений в ГКН, иначе если просто вынесут постановление о признании юридического факта владения участком 1000 кв м, ГКН не исправит. так мне в ГКН сказали. Увы.

11 Дек 2015, 21:47grow_angel  
Если

участок не межевался, то его нужно ставить на учёт как ранееучтенный. Получаете свидетельство, устанавливаете границы ( проводите межевание), получаете кадастровый паспорт с установленными границами.

11 Дек 2015, 23:20Мамонт  
Дык, Ангел,

то, что Вы говорите- это и есть образование нового участка. Последнее на человеческом языке означает- занести данные об участке в кадастр.
По моему разумению, начинать надо с вызова кадастровых инженеров, чтобы они оформили кадастровый паспорт на ту землю, на которой дом стоит. После этого, и только после этого, эта земля может стать предметом гражданского оборота. Можно подать в суд для установления права своей собственности на этот участок, или подать заявление об объединении участков и т. п., как карта ляжет.
Если честно, без взгляда на документы что-либо предметно советовать трудно.

11 Дек 2015, 23:25Мамонт  
А почему до марта 14 было проще -

так у нас в эту дату фактически новый земельный кодекс образовался, столь велики и обширны были поправки.
Сейчас это уже неважно. Важно другое- через 5 лет будет ещё хуже и жёстче. Что почти прямым текстом написано в региональном земельном законодательстве. Того региона, что со всех сторон окружает нерезиновую. Так что есть мнение, что никакие земельные вопросы откладывать не надо.

11 Дек 2015, 23:27grow_angel  
Мамонт

Вы заблуждаетесь ))) сначала надо закрепить право на ранееучтенный участок, а потом уже его формировать.
Ранееучтенный - означает что данному участку более 10 лет и документы на него выдавались ранее этих 10 лет и человек им пользовался.)))

11 Дек 2015, 23:28grow_angel  
)))

Свидетельства о праве на землю меняли в 2005-2007 году в связи с выходом постановления о закреплении адресов за объектами собственности.

11 Дек 2015, 23:38Мамонт  
на что закрепить право?

нет кадастрового номера- нет участка. Любое требование будет беспредметным.

11 Дек 2015, 23:47grow_angel  
Участки

раньше выделялись постановлениями горсоветов. Это основной правоустанавливающий документ. Он в основе любого кадастрового дела.
Постановление администрации района, разрешающее постройку дома на участке - ещё один документ.
Земля под домом собственника подлежит отводу в его собственность, если не была выведена из оборота или не принадлежит другому - в этих случаях только в суд.

11 Дек 2015, 23:59Отчётливая женщина:)  
все документы есть.

кадастровый номер есть. свидетельство есть. но неверная площадь.

12 Дек 2015, 00:01Отчётливая женщина:)  
--

grow_angel участок не межевался, то его нужно ставить на учёт как ранееучтенный. Получаете свидетельство, устанавливаете границы ( проводите межевание), получаете кадастровый паспорт с установленными границами.--- есть свидетельство. но его никто не хочет исправлять. я наверно непонятно изложила? см мою тему.. спрашивайте плиз тогда, расскажу подробнее.

12 Дек 2015, 00:06Отчётливая женщина:)  
мамонт

а я то думала еще-делать или нет... налог то пока за меньший участок плачу. и 20 лет это уже... т. е. считаете надо делать... не тянуть ещё 5 лет... в нашем гос-ве БТИ ушли на задний план. теперь росреестр и ГКН. но бардак как в 90е был, так точно и сейчас(((

12 Дек 2015, 00:07grow_angel  
Берём

первичные документы - постановление о выделе земельного участка конкретному лицу и все остальные и тогда уже говорим конкретно. Ещё можно для полной картины заказать копию кадастрового дела на данный земельный участок на Поклонной, чтобы понять откуда ноги растут у этого несоответствия.
Может это была техническая ошибка, а может и кадастровая - это нужно понять по документам и в соответствии с этим и вышесказанным уже принимать решение что делать дальше.
Надеюсь, что понятнее написала сейчас)))

12 Дек 2015, 00:21Отчётливая женщина:)  
гроу ангел

спасибо. ошибка кадастровая. я в начале всё описала. из-за тёти техника БТИ.

12 Дек 2015, 00:22Отчётливая женщина:)  
гроу ангел

на Поклонной -это что? я в Одинцово записалась, в центральный аппарат Росреестра

12 Дек 2015, 00:24Отчётливая женщина:)  
технической ошибки нет

я выше всё писала. данные гкн совпадают с данными правоустнавливающего документа.

12 Дек 2015, 00:28grow_angel  
На Поклонной архив

Там дела хранятся. Одинцово имеет дела в электронной форме. Техническая ошибка - если ошиблись при вводе данных с документов, кадастровая - ошибка при определении координатных данных участка в соответствии с первичными документами.
Одинцово занимается отписками - у них сейчас другие более важные проблемы - массовое оспаривание стоимости участков)))

12 Дек 2015, 01:01Отчётливая женщина:)  
всё

ясно... я надеялась в Одинцово к начальнику)) ну.. там не координатная. но документы первичные с ошибкой. значит кадастровая. вызову инженеров сделаю межевой план наверно. и буду пытаться на внесение изменений подавать... но что принести ещё чтоб не отказали-не знаю(( согласование границ надо?

12 Дек 2015, 01:24grow_angel  
Первичные документы

Постановление горисполкома или уже свидетельство - про какие Вы пишите?)))

12 Дек 2015, 14:27Отчётливая женщина:)  
Гроу ангел

первичные документы- свидетельство на право собственности моё. в нём уже ошибка. из-за него ошибка в кадастре. есть постановление горисполкома тоже, подняла из архива.. 1996г. есть договор о выделении участка 1959г,

12 Дек 2015, 19:02grow_angel  
)))

Первичный документ - постановление Горсовета о выделении земли. Свидетельство о собственности - это первичный документ для договоров )))