КОШкин ДОМ :) Опытные и знающие, подскажите)

Опытные и знающие, подскажите)

Купила дом в деревне, который долгое время принадлежал человеку, страдавшему от последствий инсульта. Он был беспомощен и зависим(
Сосед слева оттяпал метра три, забора нет. Мой несчастный хозяин продал половину участка сыну соседа слева - Виктору...
Молодой предприимчивый виктор отгородил выход к оврагу своим забором... на плане бти между моим и соседнимучастком нет дороги... но!
Мой покойный хозяин (царствие небесное) продал половину своегоучастка сыну соседа слева - Виктору. В итоге я имеяю границу с отцом Виктора -3 метра в пользу папы Виктора... виктор построил дорогу между участками, где была лишь граница, установил там ворота, вся деревня потеряла выход к пруду... а ведь это все территория моего покойного хозяина...

Так как я человек новый, я ни суём не хочу конфликтовать... улыбаюсь и киваю головой. Вопрос- а когда пора выключать дурочку и задать вопрос почему мой участок имеет размеры, лишенные всякой логики...
И второй вопрос, гораздо более важный... они местные, а я из Москвы...
Вот серьёзно задумываюсь имеет ли смысл обострять?! Может, лучше косить под дуру и улыбаться. Вотпрям не знаю...

4 Июля 2021, 22:20

Если участок

Продавался, то-то документах у него установлены границы ( проведено межевание).
Приглашается специалист, он на месте устанавливает вешки, обозначающие границы вашего участка.
Шансов, что соседи быстренько раскаются и вернут границы в законный вид -мало.
Надо подавать в суд. Дело небыстрое.
Суд обяжет забор перенести, ворота ликвидировать.
Добиться, чтобы это произошло -снова небыстрая история.
И у Вас под боком два ненавидящих соседа, репутация скандалистки, вся деревня судачит о понаехавшей.
Вам точно нужны эти метры?

4 Июля 2021, 22:23

Вооот...

Сижу тихо и улыбаюсь)))
Вопрос- это навсегда или будет возможность вякнуть, которую нельзя пропустить...
Они местные -япришлая...

4 Июля 2021, 22:4814 воин offline

все делаешь очень правильно)

У тебя три года на то чтоб по суду на основе документов о покупке участка и кадастровой схемы получить нормальную землю к дому... Пока можешь валять дурочку, но не расслабляйся...) успехов.

5 Июля 2021, 06:59

Анюта

К слову...

У нас на даче сосед никак не хотел ставить забор. Только когда мы завели собаку он в ультимативной форме сказал, чтобы ставили забор за свой счёт.
Человек такой с характером.
Поэтому надо конечно понимать с кем вы имеете дело!
Один в поле не воин. И в этом вопросе конечно вам Аврора надо быть подкованной!
Желаю удачи!

5 Июля 2021, 07:57

Вот хожу и думаю...

Прослыть скандалисткой сразу и или промолчать. Удивляет, что ворота Виктора, закрывшие выход к пруду, лесу, ни у кого не вызывают негодования... в бти ничего не отражено. Просто тихо оттяпал... с моей страстью к справедливости я бы возмутилась... но! Пришлая я... а они тут выросли... короче, забила. Худой мир лучше...

5 Июля 2021, 13:36Сокровище offline

Роль наивной дурочки

вполне себе рабочая.
Ой, ничего я в этих документах не понимаю...
Ой, а разве тут дорога и ворота должны быть? А у меня на плане ничего этого нет...
Сосед, а сосед, ты умный, помоги разобраться...
Может и прокатит.
Женская беспомощность - могучая сила.)

5 Июля 2021, 16:54НеПросто Мария offline

...

Вызывай межевальщиков, пусть фиксируют как есть, регистрируй как есть.
И пусть эти сами разбираются.
Но больше не пяди!

5 Июля 2021, 20:31

Если участок

УЖЕ куплен, то межевание уже проведено, землю без установления границ и внесения этих данных в кадастр ни продать, ни купить нельзя.
Вопрос в том, что эти виртуальные границы не привязаны на местности. Для привязки и вызывается кадастровый инженер. Он выставляет метки согласно кадастровых данных. Это -ваше.
А если это ваше оттяпано, то или хорошие соседи дико извиняются и двигают заборы и ворота, или вы с плохими долго и нудно судитесь.

5 Июля 2021, 20:45

Колышки, которые были

Расставлены перед покупкой куда-то все подевались...
Да, ладно, мне земли хватит. Добрые отношения в приоритете.

5 Июля 2021, 21:07

Остаётся надеяться,

Что колышки, куда-то подевавшиеся, будут последним, что куда-то подевалось. А то ради хороших отношений можно много чего куда-то подевать...

5 Июля 2021, 21:08Аврора offline

Хорошие люди,

Просто бытовой вопрос портит))

5 Июля 2021, 21:48

Если куплен гектар,

То двумя-тремя сотками можно и пренебречь...)#8381;

6 Июля 2021, 07:48

Кира,

почему ты думаешь, что раз участок куплен, то межевание проведено?
Я купила дом с участком без межевания. Как раз размышляю, как бы найти денег на это самое межевание. Проблема в том, что фактические границы моего участка проходят ровно по стене моего дома и дома соседки справа. Что, конечно, очень неудобно. Рабочие, штукатурившие ее дом, фактически стояли на моем участке)
А что касается другой соседки, то она признает, что раньше забор проходил в полутора метрах от стены моего дома (сейчас они на этом месте выращивают гусей под моим окном), и она не против его восстановить, но... Когда-то к придомовым участкам прирезали участки на огороды. И если мы восстановим забор по придомовому участку, дальше его продолжать по огородному участку? А как? У нее там очень давно сделана бетонная дорожка метров 50.
И если продолжить границу с придомового на огородный участок, эта бетонная дорожка окажется на моем участке. Что соседке явно не понравится (задумчивый смайлик)

6 Июля 2021, 09:21

Про межевание

Я думаю потому, что по закону покупка-продажа земли разрешена только при наличии установленных и внесённых в кадастр границ.
Крым, видимо, особая территория. Там все можно...

6 Июля 2021, 09:57

Кира, нет

Был такой законопроект, но его не приняли

6 Июля 2021, 10:04

Вот...

Действующее законодательство РФ не запрещает продажу участков с неустановленными границами в кадастре недвижимости. Не имеет значения, возведен ли на участке дом, какой тип землевладения реализуется (для личного подсобного хозяйства или строительства, садовый или дачный).

До 2017 года заключение сделок по продаже земельных участков регулировалось Федеральным законом 122 от 21 июля 1997 года. В статье 19 было указано, что продавать участки без четких границ в кадастре недвижимости запрещено, подобные сделки не регистрировались.

Затем в силу вступил новый Федеральный закон 218 от 13 июля 2015 года. В статье 26 подробно перечислены причины, по которым сделки с землей приостанавливаются. Обязательное межевание в списке причин не указано, что означает: продавать такие наделы можно, единственное условие участок должен быть поставлен на кадастровый учет.(с)

Документ о праве собственности есть, кадастровый номер и оценка есть, межевания нет. Ничего удивительного, за 500-то тыс р. ...

6 Июля 2021, 19:04Сокровище offline

Вот где ты, Дракоша,

была раньше? Я столько денег извела на это межевание.)) И ведь даже не собираюсь ничего продавать, просто хотелось, чтобы случись со мной чего - документы по всей недвижимости в порядке, можно наследовать без проблем.

6 Июля 2021, 19:23

Кира,

так и правильно, что извела, дело-то нужное.
А что, так дорого стоит? У нас тут от 6 до 10 тыс (включая вынос точек в натуру).

А что касается существа темы, то я бы сначала к соседу пошла, после к соседу пошла вместе с инженером по межеванию. А если и тогда толку не будет, то в суд.
.

6 Июля 2021, 20:42