Территория мужчин "Мужская консультация"
как думаете

27 Фев 2020, 13:42Титановая девАчка  
как думаете

что лучше купить квартиру и сдавать или коммерческую недвижимость в БЦ и сдавать?!)) Ну плюс в квартире, если что можно жить, но, если на этот фактор не смотреть.. то какие все же плюсы и минусы могут быть?!

27 Фев 2020, 13:49Kатерина  
Лучше бц

В квартире нужно сделать ремонт, купить мебель. И квартиранты будут все ломать и портить. А в бц это будут проблемы арендаторов.

27 Фев 2020, 13:51Вита  
тут пробовать надо

у меня опыта нет, главное что б ликвидность была одинаково высокой у таво и у другого. тогда можно сравнить

27 Фев 2020, 13:56Титановая девАчка  
Катерина

часто вторички оставляют с кухней, а простая икеевская мебель не проблема или это на себя уже кто снимает берет.

Вита, но вот задумалась, к примеру, двушку максимум за 50 сдать можно. Офис где я работаю за 200 в месяц снимают. А цена офиса столько же, сколько моя однушка стоит))

27 Фев 2020, 14:14Мужичок на часок  
Же...

ты в Москва-Сити работаешь?)

27 Фев 2020, 14:20Титановая девАчка  
Виктор Сергеевич

не дай Космос)) меня по работе однажды туда закинуло на 47 этаж, уже с жизнью попрощалась)

27 Фев 2020, 14:20Лего  
Однозначно,

Комерчискую недвижимость, если только для " сиюминутного дохода" от сдачи. И не планируете быструю продажу ее. В случае чего. Если вложить деньги, и квартира потом может пойти детям и подобное. Или планируете продажу и " перевложение" денег- то квартиру в очень " ликвидном" месте. Не так важен метраж, однушка для сдачи тоже нарасхват, как расположение. У нас так, думаю, во всем мире так.

27 Фев 2020, 14:21Nika...  
мы тоже недавно считали

получилось, коммерческая выгоднее

27 Фев 2020, 14:23Лего  
Очень выгодно ещё одно.

Покупка квартирки в горах, на море, в туристическом центре... и сдача ее именно туристам понедельно. Знаю, у нас пока не особо распространено, но получит распространение, это точно да можно и не в России- в той же Болгарии или Чехии. . Я вот за последний вариант и о нем серьезно подумываю.

27 Фев 2020, 14:26Титановая девАчка  
Лего...

ну для туристов - это уже прям целый бизнес) там надо реально блюсти, ней дай чего сломают или сопрут, плюс уже персонал нанимать, те же горничные

27 Фев 2020, 14:46Реальный  
Ну ежели

такая маржа, 50 и 200, то по моему ответ очевиден-БЦ.)И кстате, была в моей жизни ситуация когда я жил в собственном офисе.)Недолго правда, но дискомфорта не испытывал.)Да и работа была не просто рядом, а только по ступенькам вниз спуститься.)))

27 Фев 2020, 14:48Вита  
..

тут надо ещё сравнить сроки "жизни" квартиры и БЦ или другой коммерческой недвижимости.

27 Фев 2020, 14:49Титановая девАчка  
Реальный

маржа маржой, это я еще налоги не уточняла какие)

27 Фев 2020, 14:56Реальный  
это я еще налоги не уточняла какие)

тьху ты!!! не поминай всуе.)

27 Фев 2020, 14:56Лего  
Да какие горничные?

Совсем не обременительно. Мы такими съемными квартирками давно пользуемся. Как правило обслуживают их или сами хозяева или " доверенное лицо ". Раз в неделю, при смене жильцов.. ну или два, если сдаёте по 3 дня. ( это в Париже и прочих туристических местах) . но сдача таких квартир от 4 раз выше, чем от сдачи долгосрочно. Жильцы съезжают с полной уборкой или ее оплачивают. Не повезут туристы домой ни чашки ни ложки, своего багажа полно.

27 Фев 2020, 14:58Титановая девАчка  
Лего...

ну это надо тогда решиться переехать на море) я об этом думала, но пока не готова) так что с туризмом пока не вариант

27 Фев 2020, 15:03Лего  
Нет, у меня

Друзья просто имеют квартирку в Болгарии и сдают ее. Присматривает " доверенное лицо" . Но и сами отдыхают. Зимой сдают студентам, там городок университетский и добираться легко. Другие так имеют квартиру в Анапе. Тоже сдают по мере возможности. . Но такие квартирки на море, конечно, доход сезонный. А вот в центре питера, например, или Праги будет постоянный.

27 Фев 2020, 15:04Реальный  
Тут ведь вот какая вещь

в Москве получается. Долгосрочно сдавать квартиру не выгодно, от 25 до 50-ти. В месяц. А посуточно такое же жильё от 2500 до 5000.)Вот и считайте.)

27 Фев 2020, 15:05Титановая девАчка  
с посуточным

гимора больше

27 Фев 2020, 15:07Реальный  
гимора больше

но и стоит дороже.)у любой медальки две стороны.)

27 Фев 2020, 15:07Мужичок на часок  
Же...

почасовая ещё выгодней... бгг))

27 Фев 2020, 15:10Титановая девАчка  
тьфу...

совсем голову мне поломали)))

27 Фев 2020, 15:12Реальный  
совсем голову мне поломали)))

не совсем.)есть ещё и поминутная.)))вот сейчас совсем.)

27 Фев 2020, 15:14Титановая девАчка  
бггг...

ой все!(с)))-

27 Фев 2020, 15:16Лего  
Посуточно- это сложнее.

Но если только не работать, и пенсионерка будет присматривать... или жить рядом. А так, действительно нужна будет горничная, постоянная смена белья, прачечные. Львиная часть дохода уйдёт. Там ещё засада- заселится " парочка " на сутки, да и останется... с туристами проще- задаёте при предъявлении паспорта с визой или билета. Твёрдая гарантия, что уедут.

27 Фев 2020, 16:42Вита  
когда ездила в Белоруссию и по России

снимали жильё через приложения приходит сообщение- инструкция. Зайди в кафе в бармена Васи возьми ключ. Код от подъезда такой-то. Будете выезжать оставьте ключ в почтовом ящике. Это работает

27 Фев 2020, 17:12Домино  
Не очень

сейчас большая выгода от коммерческой недвижимости. Если лет 5 назад было около 12-13 % годовых, то сейчас если 8%, то очень хорошо уже. То есть от депозитов недалеко ушли. И это в Москве. В регионах хуже с КН, она никому не нужна.

27 Фев 2020, 18:15Реальный  
В регионах хуже с КН, она никому не нужна.

Мне тут вот о чём подумалось... прошлыми темами навеяло... а коровник или свинарник считается коммерческой недвижимостью?)))

27 Фев 2020, 18:27Лего  
Конечно.

Фермы- это коммерческая недвижимость.

27 Фев 2020, 19:10Реальный  
Пожалуй

кончу... не феерично, а так чисто по деловому.)