Тема РФ:
глупо?

буду покупать квартиру, чтоб сдавать.
или глупо, живя в Москве, покупать в Питере. мало ли чего, быстро не подъедешь...
кто-нибудь сдает квартиру в другом городе? какие при этом сложности и стоит ли?

Все же хорошо бы, чтоб в другом городе сестра жила

Я бы не стала покупать квартиру чисто под сдачу.
Это сколько лет надо, чтобы она окупилась?
Детям, чтобы оставить - да. А так - смысл?

[QUOTE=Анонимка [2]] А так - смысл? [/QUOTE]
вложить деньги, пока они не обесценились. страшно мне однажды остаться с "фантиками", на которые смогу купить условную палку колбасы (

знаете другие способы? поделитесь, пожалуйста!они уже частично обесценились, судя по растущим ценам

Купите под сдачу комнату(или 2) с документами, но на своей улице.
Будет со свистом сдаваться и не вам там жить - не думайте о качестве этого приобретения.
Покупка под сдачу квартиры в другом городе - безумие.
Это не пассивный доход.

Если сестры нет в Питере нет, просто представьте, что придется ехать по звонку соседей срочно..

А в Питере то почему, других городов полно. Я бы купила рядом или по круглогодично у экскурсионному маршруту, а лучше коттедж. Коттедж сдается, если в хорошем месте за хорошие деньги. На лето, на праздники, на каникулы.

А можно вообще этой возней с порчей жильцами помещений не заниматься и открыть накопительный счет в Озоне

Там с 1 млн будет 11000 в мес
Это почти в 2 раза лучше, чем от сдачи жилой недвижимости
И какашки за жильцами не убирать13% годовыхДля коттеджа в аренду нужна говорящая собака

Очень непросчитанное решение.
Говорю вам как очень опытный рантье.
Я живу в 50 метрах от сдаваемой квартиры, поэтому постоянно рука на пульсе.
Я бы даже в соседнем районе не стала бы покупать.
Может конечно повезти и попадутся хорошие жильцы, но шансы примерно один к десяти.Или ищите человека, который будет контролировать процесс.

а в питере-то почему?
почему не в сочи?

[QUOTE=Иван] открыть накопительный счет в Озоне [/QUOTE]
нет уверенности, что озон (банк) не йокнется однажды. что через год-два на миллион нельзя будет даже колготки, например, купить.

в москве изначально планировала покупать, но вдруг потянуло на Питер) каприз.

это не глупо, это... очень примитивно, что ли...

впрочем, понятно, что Вы, в первую очередь, думаете о том, как деньги сохранить. Их оборот для Вас месте на... дцатом. Капает пассивный доход - и ладно.

[QUOTE=Хистори] Очень непросчитанное решение.
Говорю вам как очень опытный рантье.
Я живу в 50 метрах от сдаваемой квартиры, поэтому постоянно рука на пульсе.
Я бы даже в соседнем районе не стала бы покупать. [/QUOTE]
моя квартирная хозяйка живет в другой стране.
в пред. квартире хозяева жили в Красногорске.
Мы за 10 лет встретились, наверное, пару раз

[QUOTE=Енот] а в питере-то почему?
почему не в сочи? [/QUOTE]
Питер почти как Москва. сдать можно на годы.
а в Сочи, как мне кажется, сезонный спрос.

а иногда я думаю, а может домик в деревне? и я б туда спряталась, а московскую нынешнюю бы сдала. но до пенсии еще лет 10 и это в лучшем случае.

Как четко разнятся данные о сдаче в аренду - со стороны арендаторов(они всё зайки) и со стороны опытных арендодателей( арендаторы- звери)

Енот, ты сколько помещений сдавала, чтоб советы давать?
А Озон банк накроется в тот же момент, как сделку по квартире признают недействительной

[QUOTE=Анонимка [1]] а может домик в деревне? и я б туда спряталась, а московскую нынешнюю бы сдала. [/QUOTE]
шикарный план[QUOTE=Иван] Енот, ты сколько помещений сдавала, чтоб советы давать? [/QUOTE]
заюш, спроси лучше. сколько я снимала.
а человек, который считает всех га**онами. он и арендаторов будет считать га**онами.

Это кто?

где я? (с)

Спрашивать КАК ты снимала на самом деле не буду?
Ок?

конечно. не надо. ты ничего нового не узнаешь.
снимала я так же. как и все - через циан

Я про все остальное в процессе аренды - не агрессивное общение и доброжелательное поведение.
Они, обычно, на поверхности во всем

ну. судя по тому, что все мои арендодатели на меня молились, на поверхности (с) всё хорошо

Святость не порок

предыдущую квартиру даже продать умудрились.
вместе с жильцами.
со мной и с ребенком то есть ))

Енот, так в итоге вы лучше сняли жилье, или нет?

в итоге я сняла евродвушку.
она лучше, новее, с хорошей дорогой техникой и шикарным ремонтом.
дороже!! :((
и меньше на 6 метров )))и расположение хуже.но зайка хотела отдельную комнату и в сколковский квартал.
все лучшее - детям ))

в питере не надо
почему вдруг в питере?
как вы будете контролировать процесс?

вот мы заезжали летом на неделю. в номере до нас был погром, бухнули приличные казалось бы люди.
в 12 мы заезжаем, а в 5 утра их с полицией выселяли.
кто будет убираться если вы в другом городе?

уборщица?

[QUOTE=Чакра Айвазовского] вот мы заезжали летом на неделю. [/QUOTE]
боже мой, ты-то тут при чем?
автор планирует долгосрочную аренду. а не посуточную[QUOTE=Чакра Айвазовского] кто будет убираться если вы в другом городе?

уборщица? [/QUOTE]
в квартирах, сдаваемых посуточно. убираются именно уборщицы.
даже если арендодатель в этом же городе.

[QUOTE=Енот] боже мой, ты-то тут при чем?
автор планирует долгосрочную аренду. [/QUOTE]
при том. долгосрочная ничем не лучше. потекли трубы, соседи залили - это еще ладно.

вот если ТВОЙ клиент устраивает дебош - кто это порешает за тебя?

Посуточная не исключает долгосрочной. С чего это планирование вдруг стало равным состоявшимся событиям?

Что мешает то?

[QUOTE=Енот] в квартирах, сдаваемых посуточно. убираются именно уборщицы.
даже если арендодатель в этом же городе. [/QUOTE]
знаток рынка недвижимости )))

Я офигеваю, дорогая редакция))

После римского и кино смотреть не надо))

[QUOTE=Винчестер] Посуточная не исключает долгосрочной. [/QUOTE]
исключает.
это абсолютно разные вещи

[QUOTE=Чакра Айвазовского] знаток рынка недвижимости ))) [/QUOTE]
я много чего знаток.
смирись[QUOTE=Чакра Айвазовского] долгосрочная ничем не лучше. [/QUOTE]
какая разница - лучше? хуже?
планирует-то она долгосрочную.
так что ты со своим примером тут ваще не в тему

[QUOTE=Анна на шее] просто представьте, что придется ехать по звонку соседей срочно [/QUOTE]
[QUOTE=Чакра Айвазовского] кто будет убирать если вы в другом городе? [/QUOTE]
Не нужно ни ехать по звонку соседей, ни что-то там убирать. Для всего этого существуют управляющая и клининговая компании. Я приобрела высоколиквидную инвестиционную премиальную недвижимость в другом городе несколько лет назад. За некий процент избавлена от какого бы то ни было геморроя. Процент не очень маленький, но сдается настолько дорого, что хватает всем. Надоест - продам. Как минимум в 2 раза дороже, чем покупала.

Страховать ещё наверное нужно обязательно?

За почти 30 лет владения своей квартиры ну ни разу не стоимость не удвоилась.

Где это такие волшебные места, в которых так растет стоимость? Новостройка-котлован?

В начале нулевых стоимость сильно скаканула.

У меня не скакнула в два раза в нулевых. Скакнула в этом и прошлом, и то на 20% .

[QUOTE=Винчестер] Где это такие волшебные места, в которых так растет стоимость? Новостройка-котлован? [/QUOTE]
покупала на этапе строительства. скорее всего

Да, на этапе строительства. Плюс цены в этом регионе очень сильно взлетели за последние 3 года. Те, кто купили лет 10 назад, а продали в прошлом году, получили прибыль 300-400%.

чо за регион-то хоть. поделитесь?
может. мы щаз поднапряжемся и тоже чонибудь себе купим ))

Посмотрел графики.
С 18 года до 02. 22 цены на однушку в Сочи снижались(!) или стояли, затем - скачок в 2. 5 раза, потом - опять падение на почти треть(сейчас)
Соотношение с долларом еще сложнее.
Но коротко, да - за 5 лет цены в руб выросли в 2 раза.

Цена услуг управляющей "под ключ" компаании - от 25 до 35% от дохода

[QUOTE=Винчестер] У меня не скакнула в два раза в нулевых. Скакнула в этом и прошлом, и то на 20% . [/QUOTE]
Я свою двушку купила в 1999 году за 22 тысячи наличной зелени. Тогда других вариантов оплаты не было, ипотек тоже не было. Сегодня она стоит никак не меньше 10 лямов, в зелени это будет порядка 100 тысяч. Разница в 5 раз. В Москве, не в Сочи или еще где.

И да - УК будет сдавать помещения ниже рынка и не шибко их ремонтировать (чтоб гарантировать себе доход)

Ан6 Думаю ваша двушка в 2013 стоила вообще под 200т. долларов.

В Калининграде ещё подорожали квартиры существенно. Ну и в Сочи, конечно.
У меня знакомые купили в Калининграде до пандемии, успешно сдают через агента и в Сириусе две, одну сдают через агента туристам, вторую держат для себя и родственников, ездят в любой удобный момент.

А 6 - у вас интервал 24 года, все это время вы жили там не имея возможности отщипывать по кусочку от новой цены и жить на это.

Уж сто раз про это говорили
Речь про живые инвестиции для некоторого регулярного дохода

Получается я лоханулась с квартирой((
Надо было свою продать в 1999 г, вроде 125 зелени она стоила, купить по 22 пять штук. Сейчас продать по 100 зелени и получить полмиллиона долларов.
И снова купить за 330, почти свою же квартиру. И на кармане у мена осталось бы ещё 170 тыс зелени.

Вот я дура, так дура!!!!

Вчера раки были по пять рублей, большиииие))))А сейчас вообще пойду вешаться((, я же эти лишние квартиры 20 лет бы сдавала и доходы ломовые с этого имела. Всеё, зовите меня идиоткой((, ну нна, пойду рыдать...Собачья мать, такая простая тема, а куда меня вынесла, ....

Я свою в 2009 купила за 5, 5. Сейчас на циане посмотрела, двумя этажами ниже выставили за 17.

Ан7 если в долларах, то практически теже деньги.

Винт, Можно и сейчас попробовать сделать тоже самое,
если нынешняя власть останется и Москву не разбомбят, то цены взлетят в разы за 2-3 года, если эта власть уйдет, то цены упадут или не изменятся.
Как и если бомбежки буду ощутимы и люди потянуться из европейской части.

Непредсказуемо

[QUOTE=Иван] А 6 - у вас интервал 24 года, все это время вы жили там не имея возможности отщипывать по кусочку от новой цены и жить на это. [/QUOTE]
Я покупала для жизни, а не для инвестиций. Репликой своей отвечала Винче, которая усомнилась в том, что цена московской квартиры может за 20 лет вырасти в разы. Может.
[QUOTE=Анонимка [7]] Сейчас на циане посмотрела, двумя этажами ниже выставили за 17. [/QUOTE]
Мне тоже стало интересно, сколько на Циане стоит сейчас похожая на мою квартира. Не 10, как я думала, а все 15.