Тема РФ:
как сдавать квартиру

пожалуйста, помогите советами.
еще стопроцентно не знаю, пока на стадии решения, но возможно буду готова сдать квартиру.
одну в подмосковье, другую в москве после того как хоть немного наведу порядок в ней.
вопросы такие:
- на каких сайтах лучше размещать объявление;
- что учитывать при сдаче квартиры;
- что там с налогами, куда бежать с договором;
- наверное, еще куча вопросов, но так как не сдавала, не знаю что спрашивать у вас.
буду благодарна за любые дельные советы.

[QUOTE=Анонимка [1]] - на каких сайтах лучше размещать объявление; [/QUOTE]
циан
авито
яндекс

[QUOTE=Анонимка [1]] - что учитывать при сдаче квартиры; [/QUOTE]
личности арендаторов

[QUOTE=Анонимка [1]] - что там с налогами, куда бежать с договором; [/QUOTE]
в жопу налоги
договор нужен
с прописанным залогом

Идете на сервис Яндекс аренда
И вуаля
Они сами все сделают

кто знает как называется договор по которому я передаю право сдать другому человеку? сама при этом не получаю ни копейкипередаю право сдать свою квартиру близкому человеку

Лучше всё делать по закону, с налогами и договорами, так судиться проще будет с арендателями.

все будет по-честному, но сдавать и получать ден средства будет близкий челне знаю название договора. кто знает?

Вообще-то уступка прав - договор цессии. Не знаю, подходит ли эта правовая конструкция к праву на сдачу квартиры. Скорее, можно говорить о сдаче по доверенности с получением дохода.

[QUOTE=Анонимка [1]] кто знает как называется договор по которому я передаю право сдать другому человеку? [/QUOTE]
доверенность?[QUOTE=Аноним [2]] Лучше всё делать по закону, с налогами и договорами, так судиться проще будет с арендателями. [/QUOTE]
сдавать квартиру с целью судиться?
однако вы развлекаетесь )
обычно люди сдают квартиры с несколько иными целями

Да, доверенность вполне позволяет сдавать квартиру, получать доход и пр. Что там напишите.

[QUOTE=Анонимка [1]] все будет по-честному, но сдавать и получать ден средства будет близкий чел [/QUOTE]
а. не, это не доверенность, это совсем другое.
а зачем вам оно?[QUOTE=NN] доверенность вполне позволяет сдавать квартиру, получать доход и пр. [/QUOTE]
не. по доверенности получится. что сдает все равно автор.
и доход она же получает.
а тот, кому она доверяет, только ее представляет

А не буду ничо автору рассказывать. А потому шта завидываю. Две квартиры. Две, Карл. Буржуинка.
Не, ничо не не скажу.

Это Зеленоградские истории?
В чью пользу вы там собрались сдавать квартиру?А налоги вы будете платить сами?

Чакра, это не важно. Но если любопытно, то это не зеленоградские истории.
Платить налоги и получать доходы будет другой человек.NN, это именно договор, но не знаю какой именно. Может знающий кто подскажет?

[QUOTE=Анонимка [1]] Платить налоги и получать доходы будет другой человек. [/QUOTE]
доходы от сдачи будут проходить через его налоговый кабинет?
вы это имеете в виду?

Может быть, договор субаренды? Вы сдаете этому человеку с правом субаренды, то есть возможности сдать другому. Этот только версия)А сами сдаете бесплатно.

[QUOTE=NN] Вы сдаете этому человеку с правом субаренды [/QUOTE]
это будут двойные налоги[QUOTE=NN] А сами сдаете бесплатно. [/QUOTE]
вот так да. можно. наверное

Через его кабинет с его карточки на которую будут поступать деньги. Я просто собственник, безвозмездно передающий право сдать свою недвижимость, получать доход и платить аренду близкому человеку.Это не субаренда. Нужен другой договор.

Ну допустим не Зеленоград
Ок

Вы говорите о передаче квартиры в безвозмездную арендуь(делается по договору ссуды)
Самое парадоксальное что по закону такое помещение сдавать нельзя.Субаренда будет у вашего родного человека.
Вы в аренду можете (безвозмездную)
А он в субаренду не может

[QUOTE=Анонимка [1]] Через его кабинет с его карточки на которую будут поступать деньги. [/QUOTE]
тогда субаренда - вполне приемлемый вариант, да
а почему через него?
он льготник?[QUOTE=Чакра Айвазовского] по закону такое помещение сдавать нельзя. [/QUOTE]
а если она сдаст ему в аренду за копейки. то можно?

Запрещается по закону

В теории можно вообще делать что угодно
А если по закону - это прямое нарушение российского законодательства

Енот, не докапывайтесь. Так нужно и не важно почему. К теме это не относится.

[QUOTE=Чакра Айвазовского] Запрещается по закону [/QUOTE]
что конкретно запрещается по закону?
любая субаренда?
или только субаренда с бесплатной первичной арендой?

Почему это действительно неважно
Например этот доход плюсуется к доходам
И человек может иметь льготы или пособия, которые снимут при дополнительном доходе как здрасьте


Но у вас то что вы хотите - не получится
Ищите другие вариантыСубаренда с бесплатной первичной арендой

Чакра, я не говорю о безвозмездной аренде другому человеку так как ничего ему не арендую. Я просто передаю ему право сдавать мои квартиры, получать доход и платить налоги.

[QUOTE=Анонимка [1]] Енот, не докапывайтесь. [/QUOTE]
я вам тему поднимаю
уймитесь уже
радуйтесь, что вашу тему вообще обсуждают[QUOTE=Анонимка [1]] Я просто передаю ему право сдавать мои квартиры, получать доход и платить налоги. [/QUOTE]
а как это физически можно сделать?
недвижимость сдается ваша
а доход будет получать другой человек?
это только через субаренду и можно сделать
или что-то подобное[QUOTE=Анонимка [1]] право сдавать мои квартиры [/QUOTE] дает доверенность
но доход в этом случае будет ваш
и налоги - тоже ваши.
по закону невозможно сдать чужую недвижимость

Енот прав.
Нужен договор

мне кажется, если цель - уход от налогов, то проще всего найти приличных арендаторов и проверить трубы.

Да там налогов то кот нассалСамозанятость - 4 процента

это не самозанятость же.

Цель - не уйти от налогов. Налоги будут платиться законопослушно по реальной арендной стоимости.

ну то есть это вряд ли получится провести через самозанятость, будет НДФЛ

Почему вряд ли? Это самый легальный лучший способ сдавать квартиру.
Без самозанятости - 13 процентовЕнот, ну не хочет автор это обсуждать.

Вопрос как.
Вот ты знаешь?
Мой ответ
Да вот наверно никак

[QUOTE=Анонимка [1]] Налоги будут платиться законопослушно по реальной арендной стоимости [/QUOTE]
потому что, если платить их будете вы. то потеряете другие доходы, так?

[QUOTE=Чакра Айвазовского] Почему вряд ли? [/QUOTE]

есть перечень специальностей, которые подпадают под самозанятость
и я предполагаю (хоть это и не точно), что сдача квартир туда не входит[QUOTE=Чакра Айвазовского] Енот, ну не хочет автор это обсуждать. [/QUOTE]
меня тоже прикололо
"я хочу с вами это обсудить, но я не хочу с вами это обсуждать"
ну хозяин - барин. чо. пусть сама с обой обсуждает ))а вот нифига!
гугль говорит, что может самозанятый сдавать!
тогда всего 4%
шармант же
но я бы все равно не стала ))

Ну вот видишь.
А ты не веришь мне)

доверяй,
но проверяй! ))вообще, свинство, конечно.
квартиры сдавать можно,
а продажами заниматься нельзя
с другой стороны, продавать самозанятые могут только то. что сами сделали.
а вдруг с арендой так же?
только свою недвижимость можно сдавать?

Договор безвозмездного пользования позволяет передать в управление недвижимость любой организации на УСН и так сэкономить несколько процентов на налогах и главное - перевести с вас стрелки ответственности с действий неадекватных арендаторов, что устроят пожар или залив 20-этажей под помещениями.
Для налоговой нужно показательно платить все же какие то символические суммы и с них - полный налог.

Не знаю.
У меня чужой недвижимости нет))

Т е владелец должен что то получать регулярно и с этого платить полный налог.

Я не хочу ничего получать) Поэтому договор переуступки прав аренды не подходит. Есть еще варианты договора как передать законно право аренды? Как называется при этом сам договор при котором собственник ничего с этого не имеет. Доход получает другой, он же и платит налог.Черт, запуталась кажется.
Аноним 4, а если, допустим, я по договору безвозмездного пользования передаю свою квартиру гражданину "А" и уже он сдает и платит налог. Так можно?

Да, так можно и он же будет нести ответственность за действия арендаторов и платить налоги с дохода

Оформлять нотариально или можно обойтись простой письменной формой?

Господи ну нельзя.
Понимаете, нельзя..
Сходите хоть к профессионалам
Они вам выкрутят хитро

А если все в лоб, то НЕЛЬЗЯ

Без нотариуса, конечно.
Но действия ваши удивительны - вы безвозмездно, как говорила сова из мультфильма, передаете человеку актив, продолжая платить за недвижимость как владелец налог - а человек вам ничего не компенсирует официально?

Подозрительно - скажет налоговая)

Все действия с недвижимостью проводятся только через нотариуса.
Особенно такие в которых вашему имуществу может быть причинен ущерб третьими лицами

Но я вижу
Ведь все сделать максимально неправильно

Удачи вам в этом нелегком делеВедь все= ваша цель

[QUOTE=Аноним [4]] Подозрительно - скажет налоговая) [/QUOTE]
вот прям налоговой больше нечем заняться.
все же автоматизировано
никто и не заметит авторских махинаций

Речь идет о защите от потенциальных жалоб в налоговую участников возможных конфликтов

Лучше об этом подумать заранее

раньше было что можно было передавать квартиры в управление компании и они все вопросы решали, но налоги все равно сам собственник платит. есть доверенность с получением денежных средств, есть без. и тем не менее, если вы не хотите платить налог сами и при этом хотите чтобы он официально оплачивался то это называется дарением)) подарите близкому человеку и не мучайте ни себя ни его ни нас))

А4, вам бы пройти патопсихологические тесты.
прослеживаются четкие параноидальные тенденции ))

Аноним 4, буду передавать близкому человеку. Налоги будут платиться с полной суммы по ставке 13%. У налоговиков не должны возникать вопросы. А если возникнут, всегда смогу ответить - решила помочь близкому человеку.
Енот, махинации в чем, если все будет в рамках закона и налоги будут полностью платиться?)
Ну, вот хочу я так. Если все законно, то могу поступать как мне удобно.