Тема РФ:
Ипотека

есть ли тут граждане, понимающие в ипотеках?
я никогда не вникала.

вопрос такой: если взять ипотеку на 15 лет, а отдать, например, за 3 года
сколько процентов заплатишь?
как за три года, или все же как за 15?

[QUOTE=Чакра Айвазовского] сколько процентов заплатишь?
как за три года, или все же как за 15? [/QUOTE]
Это должно быть прописано в условиях договора. Иногда не разрешают платить раньше срока))

За три года. Но у нас ипотеки с АНУИТЕТНЫМИ ПЛАТЕЖАМИ. Найдите калькулятор. Введите данные. Самые большие %% подгасятся за 3 года. Но понятно что выгодно быстрее отдать.

не очень поняла.
то есть процентов будет за три года.
верно?

Мы брали 7 млн на 20 лет.
За 20 лет мы бы одних процентов заплатили 12 млн.

Мы переплатили смешную сумму, около 1. 5 млн, точно не помню.
Именно ради этого я разорвала сраку, чтобы закрыть все за год.
И чтобы за второй год никакую страховку не платить, ибо и она ежегодна.

Гейша. сумма та же самая интересует. но сейчас ставка выше

страховка жизни?

Чем меньше по времени пользуешься чужими деньгами, тем меньше платишь.
Чем меньше сумма, с которой платишь, то тоже меньше платишь.Страховка жизни, страховка квартиры.
Ставка меняется, принципы выплаты ипотеки остаются)

то есть чем быстрее и раньше, тем лучше и выгоднее.

спасибо. поняла.

Для кредитной истории, может, это и не выгодно.
Клиент утек сквозь пальцы и не оставил мешок процентов.

да не нужна она особо, кредитная то.

ну, вы даёте. это еще когда ипотека была около 10% и то было обреаенительно. а уж сейчас - вообще, самоубийство брать ее.обременительно

[QUOTE=Чакра Айвазовского] есть ли тут граждане, понимающие в ипотеках? [/QUOTE]
Есть.
При досрочных платежах сумма процентов заметно снижается, но не линейно. Лучше всего поупражняться с ипотечным калькулятором, не на сайте сбера, а взять в сети более гибкий.
Ипотеку лучше брать в банке, в котором ты зарплатный клиент.
Если есть муж, он автоматически становится созаемщиком и потом совладельцем. Чтобы этого не случилось, надо сходить к нотариусу.
Страховка жизни заемщика снижает процент кредита, но не является обязательной. Надо считать, имеет ли смысл. Если созаемщиков 2 или больше, то основным заёмщиком делать самого молодого. Страховка действует год, потом либо снова покупать страховку, либо процент будет увеличен.
[QUOTE=Тоra] а уж сейчас - вообще, самоубийство брать ее. [/QUOTE]
Вероятно, речь о льготной ипотеке.

я узнаю не для себя.
раньше вопрос не стоял, возможно и вообще не встанет.

Ануитетные платежи - это дурилка бессовестная... Платежи НЕ РОВНО РАСПРЕДЕЛЕНЫ, А ПО СНИЖАЮЩЕМУСЯ ГРАФИКУ. Тело кредита делится на одинаковые платежи. А проценты с каждым платежом меньше. То есть в начале все равно ты платишь максимальные платежи. Для банка это хорошо. Для заёмщиков жесть

ну вы же сами пишете - что у нас аннуитетные

ипотека это кабала. Сначала платишь проценты, потом само ядро, поэтому чаще в договорах прописывают условия, когда можно выплатить досрочно. Но то, что переплатишь.. это точно. Бывает, что целый лям одних процентов переплачиваешь..

через три года неизвестно сколько будет стоить недвижка да и стоимость денег какая будет.

[QUOTE=Чакра Айвазовского] то есть чем быстрее и раньше, тем лучше и выгоднее. [/QUOTE]

Да, безусловно.
Самым выгодным вариантом является такой, при котороми тело кредлита полносью выпоачивается на второй день после его (кредита) получения. ))) Но есть два "но".
1. В некоторых банках таки прописана минимальная сумма, выплачиваемая за пользование кредитом. По-моему, в АльфаБанке есть такой пункт.
2. И таки да - банки не очень любят таких хитрожопых, занося после этого заемщика в свой ЧС. ) Мало ли, еще кредит понадобится - могут и отказать (причем, не поясняя, за что). Этот пункт также можно обойти - выплатить кредит не полностью - а ПОЧТИ полностью. ))) Оставить тысяч сто - и выплачивать их лет пять с минимальными потерями. Все условия будут соблюдены. )

Красин, а зачем тогда брать ипотеку если есть деньги? При оплате сразу можно еще на скидку договориться.

ну, "свободных денег" у меня и щас нет. ) Если надо - найду, но мне их придется откуда-то изымать, а это небыстрое дело.
Например, я брал крупные кредиты два раза - на квартиру себе и на квартиру дочери.
И оба раза в наличии свободных денег не было. Зато они появлялись через некоторое время - через полгода-год. Для меня это было прозрачно, предсказуемо и просчитано.

[QUOTE=Тоra] а зачем тогда брать ипотеку если есть деньги? [/QUOTE]
В процессе продажи чего-либо ненужного, например недвижимости в Дубаях, в ожидании сделки, кредитнуться..
Ну или проверить юридическую чистоту сделки, какая-никакая надежда на то, что банк хоть как-то проверит квартиру или дом на юридическую чистоту..

Ледокол, вот отлично.
И сколько вы переплатили в итоге - относительно рассчитанной ипотеки

не припомню за давностью лет, но относительно немного, я расплачивался полностью в течение как раз полугода-года максимум.

Бывшая жена брала ипотечный кредит на инвестиционную недвижимость. Ипотеку брала на 10 лет, выплатила за 4. Банку за пользование деньгами отдала в сумме за все время примерно четверть от тела кредита. За 5 лет стоимость объекта выросла почти втрое. Это не считая стабильного дохода от эксплуатации объекта. Ипотека хороший инструмент, если умеешь им пользоваться.

[QUOTE=Аноним [1]] За 5 лет стоимость объекта выросла почти втрое [/QUOTE]
Подскажите, что за вид инвестиционной недвижимости цена на который выросла за 5 лет почти втрое?
И в какие это года и при какой ставке происходило?

Когда берете кредит, вам банк присылает график платежей, с этим графиком можно играться - изменять сумму, или изменять срок(срок выгоднее), вносить досрочные платежи.. Если берете новостройку, то там, когда объект не сдан платится одна страховка - жизнь, после сдачи будет ещё вторая, на квартиру. Чем старее человек, тем страховка дороже. То есть, с каждым годом страховка жизни несильно увеличивается.
Не в тему, сейчас брать ипотеку.. такое..

Подскажите, что за вид инвестиционной недвижимости цена на который выросла за 5 лет почти втрое?
Это Точкин, наверное, со своими складами, на которых производят четотам.

В сети есть кредитный калькулятор, вносите данные ипотечного кредита и видите все варианты переплат, за какой срок хотите.

Вы предлагаете то, что было сделано первым делом
Я вообще спрашиваю про другое.

[QUOTE=Анонимка [2]] Подскажите, что за вид инвестиционной недвижимости цена на который выросла за 5 лет почти втрое? [/QUOTE]

да первый этап это, чего гадать.

пожалуйста, на примере той же квартиры для дочери- цена двушки на первом этапе 3. 500 на втором (я брал на втором) 4. 500, после сдачи (три года после первого этапа и два года после второго) 6. 500, еще через два года 9. 500.

[QUOTE=ЛедоколКрасин+Z] три года после первого этапа и два года после второго) 6. 500 [/QUOTE]
Итого за 5 лет ну никак от 3. 500 до 6. 500 "в три раза" не получается.
Поэтому и задал два вопроса

первый этап 3. 500 плюс три года стройка стала 6. 500 плюс два года 9. 500.
Ну, немного прихвастнул человек, не без этого.

[QUOTE=ЛедоколКрасин+Z] первый этап 3. 500 плюс три года стройка стала 6. 500 [/QUOTE]

Ты же по-другому ранее писал:


[QUOTE=ЛедоколКрасин+Z] цена двушки на первом этапе 3. 500 на втором (я брал на втором) 4. 500, после сдачи (три года после первого этапа и два года после второго) 6. 500, [/QUOTE]

Если я правильно понял:
1. Этап - котлован 3, 5 млн
2. три года строки = 2 этап 4. 5 млн
3. Еще два года строки= 3 этап 6. 5 млн

Итого за 5 лет цена увеличилась с 3. 5 до 6. 5 млн

нет, стройка с этапа котлована (сейчас нет этапа котлована, сейчас только первый этап - там уже хоть что-то, но построено) три года всего - если без форсмажоров, конечно.

а "котлованами" увлекались лет 10 назад. Это, конечно, был самый выноный вариант - но и самый рисковый - в "котловане" оставалось примерно треть проектов - по слухам. )

[QUOTE=ЛедоколКрасин+Z] стройка с этапа котлована (сейчас нет этапа котлована, сейчас только первый этап - там уже хоть что-то, но построено) [/QUOTE]
Вложилась она, когда котлована еще не было, только начинали копать. Определенный риск был, но минимальный, потому что, по выражению жены, в проект правильные люди вложились. Сейчас посмотрел, там уже не 200% профит, а побольше.

секстека,секстека, перейди от меня к федоту, от федота к еноту, от енота к пузомерке...

[QUOTE=Аноним [1]] Сейчас посмотрел, там уже не 200% профит, а побольше. [/QUOTE]
Да что вы скромничаете, то в три раза много лет назад, то 200% сейчас - пишитесразу 1000 000% за год, все равно проверить невозможно, коли вы на конкретные уточняющие вопррсы ответить не можете

три года строки = 2 этап(с)

такой дом стрёмно покупать. хорошая постройка считается та которая возводится за год. три года - это прям с сильными косяками будет домик)

да нет, прибыль есть даже на вторичке, моя квартира подорожала на 8-10 лямов просто потому что подорожала как и все остальное.

в сверхприбыли я не только верю, но и вижу их
будут ли они сейчас такими - ну если квартиры будут по 50 млн, то да.

[QUOTE=Медведь] Да что вы скромничаете, то в три раза много лет назад, то 200% сейчас - пишитесразу 1000 000% за год, все равно проверить невозможно, коли вы на конкретные уточняющие вопррсы ответить не можете [/QUOTE]
Откуда мысль про много лет назад? Хотя, может для вас 5 уже много. Подорожало как и сказал, почти в 3 раза, сейчас уточнил, уже более, чем в 3, то есть более, чем на 200%. Что вы так нервничаете? На вопросы про переплату и выгоду я ответил, а прочие подробности вас не касаются. Ледокол вон подтверждает, что в 3 раза подорожать вполне может даже двушка в спальном районе Москвы. А у жены и не Москва, и не двушка, и сегмент премиальный.

Откройте справочные сайты(хоть irn. R u)
Средняя цена на жилую недвидимость за 5 лет в руб выросла всего в 1. 5 раза

средняя она на то и средняя.
неужели сложно поверить в хороший вариант вложения?

Как следует из текста, там было казино- оплатили что то(еще не недвижимость)на этапе ямы, потом повезло - поставили стены и оформили документы.
Т е собеседники о разном говорят.
Одни - про инвестиции в недвижимость
Другие - про прибыльность авантюр

Наверное сильно зависит от района, или кругом враньё.
Моя квартира подорожала на 10-20 процентов, в приличном районе и хорошая квартира. Очень странно, что в менее престижных районах подорожание в два раза на барахляндию.

Или там до того всё три копейки стоило?

[QUOTE=...] собеседники о разном говорят.
Одни - про инвестиции в недвижимость
Другие - про прибыльность авантюр [/QUOTE]

Соглашусь.
Мне тоже доводилось выигрывать в казино с прибылью 1000% за 15 минут.
Однако я бы не стал рекламировать такого рода занятие, как бизнес с указанной прибылью, и обижаться на тех, кто говорит, что 99, 9 в периоде людей в этом бизнесе прогорят.[QUOTE=Аноним [5]] Средняя цена на жилую недвидимость за 5 лет в руб выросла всего в 1. 5 раза [/QUOTE]
Зависит от периода. Именно поэтому я и задавал вопрос про время, на который мне обиженно не ответили.