Тема РФ:
Складчина вместо ипотеки?

Рублевые деньги горят на глазах, но проблема -
много денег мало у кого есть.
Кредиты после действий ЦБ по увеличению ставки до 19% стали малодоступны.

Выход?
Например, покупка недвижимости в складчину.

и жить потом друг у друга на голове?))

Какую бы гипотетически кто сейчас видел такую схему?(двухкомнатная квартира в складчину?)Цифры?Тора - это инвестиция

Не жить там инвесторам

двухкомнатая?? вы шутите. двушка комфортна только для 1 чел

Студенты и из люди провинции на заработках будут рады

Не жить там инвесторам(с)
сдаватт в аренду не выгодно. если это не цао москвы и посуточная аренда. тогда еще имеет смысл.

Сейчас на данный вид продукта не будете спроса, ну не растут сейчас квартиры в той-же Москве, возможно, растут в рекламе, но так - нет. Сейчас гораздо проще на краткосрок депозиты.

Детям "сдать")

Что значит невыгодно сдавать?
Однушка 50-90000 стоит в месяц
Плюс(главное) она растет в цене, в отличие от бумажных денегДима, депозиты у тебя отнимут щелчком пальцев

[QUOTE=...] Дима, депозиты у тебя отнимут щелчком пальцев [/QUOTE]
Если от этого страховаться, то норм валюта в ячейке, но никак не бетон, из которого потом суметь выйти надо.

Как раз из бетона, вместо денег чужих стран и золота и выйдешь, если не конец света

Я говорю по опыту.

монеты можно золотые купить.
у меня знакомая постоянно вскладчину покупала квартиры на этапе строительства, но это было, когда еще в банке не держали заемные деньги для застройщика от покупателей. выгодно было очень.

Что было, то прошло
Что будет - известно.
Посмотрите панорамы захваченных городов- там не видны сияющие витрины банков, желающих купить ваши доллары или золотые слитки.

А дома стоят

в складчину с кем?[QUOTE=......] Что значит невыгодно сдавать?
Однушка 50-90000 стоит в месяц [/QUOTE]
опять сладенькие мечты.
в центре может быть и да.
на условной Нагорной - двушка за 45-50в пятиэтажке, да.

мои однокурсники так и сделали, две семьи купили двушку где то Текстиля-Кузьминки, вторичку, девятиэтажка, сдают

точки, какие там дома, глаза протри. там война проходит, все сметая на пути, дома в смятку.
я вот о комнате в ялте подумывала, но думала думала и передумала. а так то хорошо, приехала в любой момент, живи, балдей. на квартиру денег нет. собственно, и на комнату нет денег, они все у банка на вкладе)))

Ан2, за сколько сдают?

[QUOTE=Чакра Айвазовского] на условной Нагорной - двушка за 45-50 [/QUOTE]
Во-первых, цены реально уже если и растут, то уже в минимальном размере.
Во-вторых, если посчитать доходность такого инвестиционного бизнеса сегодня, то его реальная рентабельность с учетом амортизации актива будет в разы меньше актуальной ставки депозита.

И да, волшебные мечты о ликвидности бетона - это прлная утопия. Стоит экономике начать сползать вниз и ликвидность падает камнем.
Посмотрите, сколько после известных событий продается домов на тех же рублевке и новориге или вспомните, почем в 90-е можно было купить квартиру на условной тверскойПриятная утопия...[QUOTE=...] покупка недвижимости в складчину [/QUOTE]
Совместное владение хорошо всем, пока дольщики не переср@лись.
А вот если это произойдет, что вполне себе реально для длинном таймфрейме, то риски на потерю денег весьма и весьма велики.

А что, долевая недвижимость разве правильно не торгуется при любых отношениях собственников?

Альтернатива - отдать деньги дяде(банку) не всех устраивает
Пример с рублевкой из бетона немного о другом -
Это не штатная недвижимость а предметы роскоши

зачем драться? просто продаешь квартиру, которую вскладчину купили на стадии предкотлована, уже когда она введется в эксплуатацию, намного дороже, деньги делятся между вложившимися.

Ну как зачем - люди(уже не те, с кем сначала) не согласны продавать сейчас, за эти деньги и на этих условиях.
И понеслось
Не смертельно, но неприятно

[QUOTE=Тоra] и жить потом друг у друга на голове?)) [/QUOTE]
Капсульная планировка)

[QUOTE=...] Альтернатива - отдать деньги дяде(банку) не всех устраивает [/QUOTE]
Альтернатив много.[QUOTE=...] долевая недвижимость разве правильно не торгуется при любых отношениях собственников [/QUOTE]
Не, правильно не торгуется.
Решил один из троих собственников выйти в кэш. А двв другие не хотят.
Вот и начнется раздел имущества[QUOTE=...] Это не штатная недвижимость а предметы роскоши [/QUOTE]
Пример про стоимость бетона в 90-е ты, конечно же, не увидел?[QUOTE=Анонимка [1]] зачем драться? просто продаешь квартиру, которую вскладчину купили на стадии предкотлована, уже когда она введется в эксплуатацию, намного дороже [/QUOTE]
Еще раз - желание выйти из проекта у разных дольщиков может не совпадать во времени.

Не цена отрастет, а коммуналка и налоги. К тому же, всякие пятиэтажки могут признать аварийным жильем, а по новому законодательству, при сносе, собственники получат только компенсацию по рыночной стоимости разваливающегося жилья. Упс.. или договор социального найма, что там в управе останется после пожара у одинокого алкоголика, после бабушки объеденной собачками.

Ну не покупаете квартиры в старых домах, дел то

сейчас депозиты по 20%, положил 5 млн., достал через год 6

с 1 января переселяемые жильцы аварийного жилья должны будут из своего кармана оплачивать его снос. переселенцы по реновации также

Тора, это пока проект.
Непонятно, принят он или нет.

можно на себя тратить, поучиться где нибудь, очень круто отдохнуть, машину поменять на новую, в санаторий крутой сьездить, и так далее...
если один захочет выйти, придется продать, ну и ничего, продать так продать, все равно в наваре.

[QUOTE=Анонимка [5]] Тора, это пока проект. [/QUOTE]

А если у них денег нет? Или половина заплатит, а другая нет) Очередной депутатский бред... хотя тревожные, конечно, звоночки. То давайте уберем из школ бесплатные доп предметы, типа химии и ин. яза., это вот еще, теперь (

Так компенсацию уменьшат на расходы по сносу, все просто

Там небольшие суммы по сравнению с новыми стенами - 100 квартир по 100-150 (?) тысяч

[QUOTE=Анонимка [1]] продать так продать, все равно в наваре [/QUOTE]
Предположу, что ваша глубокая убежденность в "все равно в наваре" обусловлена двумя вещами:
1. Массовым убеждением, что бетон всегда растет в цене
2. Отсутствием практического опыта реализации сделок по уступке прав/продаже доли в недвижимости

"Если от этого страховаться, то норм валюта в ячейке...." Ну ну- успехов...

[QUOTE=Аноним [7]] Ну ну- успехов... [/QUOTE]
А что не так?
1 июля курс евро 93
10 октября курс евро 106

Доходность в годовых сами посчитать сумеете?

Евро могут запретить, а домами так поступят с меньшей вероятностью.
Да, ваши помещения могут взорвать, но все сразу одновременно - вряд ли.
Недвижимость (нежилая) приносит с минимальными хлопотами на ремонт постоянный поток примерно 15% годовых и занимает для мозгового здоровья несложной деятельностью
Этакий неигровой "гольф"
Вложенные в нежилой бетон деньги понемногу растут в цене(с колебаниями)

Нежилую могут легко отжать, а постоянный доход в 15% меньше ставки по вкладам и сильно меньше роста курса.
Да и количество якорей для комеерческой сильно поубавилось.

15% меньше 17%?
Да, но в одном случае некоторую стабильность обеспечивает весь рынок, в другом "дядя"
Отжать пистолетом могут все и у всех, но мы про некий средний вариант говорим.
В общем - все на любителя.
Некоторые любят играть с ценными бумажками, другие с золотом, другие - с бетоном
Пятые - со Всем вместе
Всем участникам- флаги в руки и барабанные палочки

[QUOTE=...] 15% меньше 17%? [/QUOTE]
Именно так)
И еще меньше 22% от Т банка
И еще меньше 44% от сегодняшней доходности валюты)

Ножницы цен покупки и продажи резко уменьшают доходность валюты на (.... лень считать)
Там не 44%
То, что она лежит на счетах банков резко уменьшает возможности по управлению ей.
Мягко говоря
15% доходности десятки лет, куда лучше высосанных из (... чего?) 20% банков
Еще вчера там было 7%

"А что не так?" Акцент.
С доходностью никак не получается. Возьму учебник Четыркина- там написано.

[QUOTE=...] Ножницы цен покупки и продажи резко уменьшают доходность валюты [/QUOTE]
Если вы не знаете, как купить на бирже, то да, бегите к ближайшему ларьку.[QUOTE=...] То, что она лежит на счетах банков резко уменьшает возможности по управлению ей.
Мягко говоря [/QUOTE]

Ну да, ну да.
Возможность управления деньгами, засаженными в бетон, вне сомнения выше)

[QUOTE=Аноним [7]] С доходностью никак не получается [/QUOTE]Не надо учебников.
96-100%
103 -х%
Пропорцию без учебников осилите?
Аналогично с периодом

[QUOTE=...] 15% доходности десятки лет [/QUOTE]
Опять фантасты в эфире.Кстати, последние данные от rbc - продажи застройщиков за последний месяц упали почти на 50%.

Обьемы продаж застройщиков жилья и цены на бетон связаны очень криво

Как бы криво вообще то всё в пространстве и времени. Пора бы осознать и принять как должное.

Бетон, он упадет, точно, народ беден, увы, надо это понимать и вовремя соскакивать с бетона)

Правильно, с бетона соскакивать, переходить на дерево) . Все в лес, строить избы.

телеграм
забит людьми, что освоив аренду и ремейк помещений и зданий, начали оперировать сотнями миллионов рублей и деньгами тысяч частных партнеров.
Перепродажа недвижимости приносит им миллионы с одной сделки даже на начальном этапе.

Все эти положить в банк или купить на бирже и сидеть - для "тупой еще тупей"

[QUOTE=...] телеграм
забит людьми, что освоив аренду и ремейк помещений и зданий, начали оперировать сотнями миллионов рублей и деньгами тысяч частных партнеров [/QUOTE]
Так во все времена были МММ и куча прочих лохотронов, по результатам деятельности которых узкая группа организаторов уезжала на Бали, оставив тысячи своих клиентов обивать пороги закрытых офисов и причитать "куда же я смотрел/а, когда доверила свои кровные этим мошенникам"?[QUOTE=...] Все эти положить в банк или купить на бирже и сидеть - для "тупой еще тупей" [/QUOTE]
А профессиональные биржевые трейдеры и не знали, что они "тупой еще тупее".

Завтра расскажу им, что есть гуру недвижтрейдинга, который, если отдать ему деньги, гарантирует стабильный доход на протяжении десятков лет.
Точкин, смазывай кассу, с понедельника к тебе создастся очередь желающих.
Моя комиссия - всего каких-то 5%)

Это все стеб
А вот практически в реальности, хранить под кроватью или в банке 50-100 миллионов рублей в золоте, валюте и спокойно к этому относиться - не знаю.
Хорошо знаем про воровство денег со счетов, про закрытые банки и банкоматы.
Дома и помещения осязаемы и довольно стабильны.
Усилий требуют мало.
Охота авантюрить - вот список иных способов вложений или спекуляции с той же недвижимостью

Ну может быть уже хватит всем доказывать, что они тупые?
В очередной раз напоминаю, что вести разговор в подобной манере - это хамство.

Покой ему только снится...