Тема РФ:
рынок недвижимости, вторичка

стоит ли сейчас продавать вторичку? ваши мнения, плиз

летом цб вводит цифровой рубль и не известно как это отразится на рынке вторички - падением или ростом.
риски экономические и военных конфликтов опять же. есть смысл сейчас скидывать вторичку по тем ценам которые за нее дают или ждать?

короче, ваши мнения. пожалуйста.

А что, деньги нужны?Ну продадите вы сейчас квартиру, иии? Дальше какие планы? Вложить деньги в банковский вклад под хорошие проценты или что то купить, например дом за городом?

Это все неправильные вопросы

Главное - зачем вы вообще ее продаете

Чакра, она её не продаёт! Тора боится прогадать и потерять деньги, если рынок недвижимости рухнет). Хотя с чего бы ему обрушиться и причём здесь цифровой рубль...

От ваших личных целей.
Ближайшие месяцы на рынке будет царить паника, часть владельцев недвижимости будет скидывать недвижимость, другая(большая) отложит сделки, чтобы продать подороже.

В целом будет медленный рост с периодичными коллапсами(ракетные удары по Москве будут останавливать периодически любую торговлю)

зачем? избавиться от нагрузки лишних коммунальных платежей как пример. да мало ли какие причины

а еще вклады грозят заморозить...если есть неликвид, то я бы избавлялась, поменяла на более ликвидное

Ан1, я пытаюсь продать и в замешательстве. Ту цену которую мне за нее дают хоть сейчас меня не устраивает потому что у меня и так цена самая низкая в этих домах этого района. Ниже где-то на 700 тыс. И покупателей все равно нет. У людей закончились дс??

Маневр -Чтобы не платить налоги и коммуналку и перевести все в доллары, которые хранить под подушкой или в ячейке в банке за 5000 рив месяц?

Разумно.
Но рискованноУ некоторых людей избыток денег, что печатаются с огромной скоростью - но они приобретают качественные товары
Параметры квартиры подробно?
Убитая панелька?
Хрущевка на 5 -м этаже?

[QUOTE=Тоra] у меня и так цена самая низкая в этих домах этого района. Ниже где-то на 700 тыс. И покупателей все равно нет. [/QUOTE]
Ну, если покупателей нет, значит, реальная цена ещё ниже))

Да никто не может прогнозировать что будет через полгода вперёд.

Точкин, нормальная двушка в хорошем доме в центре города. Хороший район, приличные интеллигентные соседи. Не алкаши и не люмпены

Хрущевка?
Этаж?
Вы можете ответить?

Сказ, реальная цена ее немного выше) меня засердечили 37 риэлторов, но толку мало. покупателей нет вообще. ипотека не доступна, налички мало. у того у кого она есть пытается меня утоптать на лям. я в никакую, потому что это явно перекуп

Если это убитый неликвид, то дальше его перспективы к продаже за дорого будут еще падать

Точкин, я уже ответила. не хрущевка, 5 этаж

Только вчера читала, что Минпромторг и бизнес оказались не готовы (нет правил работы и функционирования такого средства, никак не регламентирована деятельность между платежной системой и участниками рынка) к переходу на цифровой рубль и просят переходный период на два года.

Точкин, у меня ликвидная квартира)

Без лифта?)

в Москве? или в Коломне?

[QUOTE=Тоra] ачем? избавиться от нагрузки лишних коммунальных платежей как пример. да мало ли какие причины [/QUOTE]
ну это спорный момент
было бы проще (для меня) - сдавать и из этих денег платить ком. платежи

[QUOTE=Тоra] цена самая низкая в этих домах этого района. Ниже где-то на 700 тыс. И покупателей все равно нет. У людей закончились дс?? [/QUOTE]
а сколько стоит метр?
возможно все хотят больше чем оно того стоит

дс не закончились, а просто нет ипотек под вменяемые условия.плюс повысили первоначальный взнос, не скажу насколько, но там существенно прям.

Точкин это 12 этажка. Короче, не занимай место, дай другим высказаться. Тебя я услышала.Чакра, в моем доме продается 3 квартиры. Моя ниже всех на 700 тыс - 1 млн руб

район и цена за метр?

да йошкин кот.
я уже и так все написала. больше инфы не дам)
главное что 37 агентов готовы предложить покупку моей квартиры. но покупателей нет от слова совсем. а та что есть хочет утоптать меня еще больше.
у меня вопрос такой - какие по-вашему мнению прогнозы по вторичке на 2025 г?

в целом, если цена вас не устраивает - поднимите до приемлемого для вас уровня. с учетом того на сколько вы готовы уступить.

например, у всех 10, у вас 9. 3
ставьте 9, 8, скидывайте 500 тыр

либо просто напишите - цена самая низкая в доме *районе
обоснованный разумный торг на месте



[QUOTE=Тоra] потому что это явно перекуп [/QUOTE]
а вот это спорно
просто все так и делают
ставят выше и потом скидывают

перекупать кв. нет смысла потому что нужно платить налоги, 130 тыр с миллиона
либо ждать 5 лет
и кому это сейчас надо?[QUOTE=Тоra] я уже и так все написала. больше инфы не дам) [/QUOTE]
а что сложного написать почем у вас метр?
я же не найду вашу квартиру в интернете по такой скудной информации?дополню.
если это в Коломне, то возможно там нет денег
в Москве же деньги есть всегда. Но текущие ставки на ипотеку не позволяют ее купить тем, кому она действительно нужна

а тем кому не нужна ипотека - ваша квартира не подходит, у них есть выбор из более новых домов и локаций.

Чакра, у меня вопрос не по моей квартире вообще. я пытаюсь понять что ожидать на рынке вторички. скинуть квартиру или подождать до весны с неясными перспективами.

это общая тенденция.весной ничего не изменится, мое мнение.

[QUOTE=Аноним [1]] и причём здесь цифровой рубль. [/QUOTE]
Это многое меняет. Все свои покупки вы будете подтверждать своими доходами.
Как вы понимаете, далеко не все смогут это сделать, а значит покупателей поубавится.
И это только верхушка айсберга.
Я не знаю что сейчас с покупкой валюты, но если возможность есть, то продать квартиру и купить валюту.
И да, под подушку.Или ЧАСТЬ денег на вклад не более 3 месяцев. Но тут надо шевелиться.

Да, денег свободных нет в стране у народа. У кого есть- тех не интересует просто жильё, им надо то что хотят.

Не надо ставить дешевле никогда, реальная цена говорит о прозрачности сделки. Заниженная вызывает массу вопросов нет ли подвоха.

Ждите покупателей, не суетитесь.

[QUOTE=Анонимка [6]] Это многое меняет. Все свои покупки вы будете подтверждать своими доходами. [/QUOTE]
Это ничего не меняет. Крупные покупки уже давно берут на карандаш налоговые органы.

НО проблема то в том, что не продать в принципе, даже с огромным дисконтом. Вся страна жила исключительно в кредит, но вменяемый, а сейчас это уже разорительные кредиты, вот все и встало.

на цифровые вклады не будет начисляться процент. есть риск, что как только летом введут цифровой рубль плюс еще пару месяцев и то что будет на вкладах или после окончания срока депозита - все переведется в цифру и процены йок

[QUOTE=Аноним [7]] Крупные покупки уже давно берут на карандаш налоговые органы. [/QUOTE]
Возможно, но они проходят и без справочек. А не будут. Разницу улавливаете?

Не поняла, вкладов не будет?
А, ну вот тогда и продадите))), деньги свободные даже в цифре они куда девать будут?
Ахинея какая то, разве нет?

Винчестер, это я предполагаю. могу ошибаться в прогнозе, не пугайтесь)

Тор)) меня не испугать, я сама страшная>)))))))))

Проблема еще в том, что есть прогнозы аналитиков что в 2025 г новостройки подешевеют на 30-50%. и тогда вторичка рухнет

[QUOTE=Тоra] вторичка рухнет [/QUOTE]
Не думаю, так как вторичка имеет хорошие локации

она уже сейчас стоит намертво, а после падения цен на новостройки совсем забетонируетсяхорошии локации это да. но новостройки по-любому предпочтительнее

[QUOTE=Анонимка [6]] но они проходят и без справочек. А не будут. [/QUOTE]
И будут. Если у меня трудовой стаж 45 лет, из которого половина советского, какие, нна, справочки? Всё нажито непосильным трудом.

[QUOTE=Тоra] на цифровые вклады не будет начисляться процент. есть риск, что как только летом введут цифровой рубль [/QUOTE]


[QUOTE=Тоra] пару месяцев и то что будет на вкладах или после окончания срока депозита - все переведется в цифру и процены йок [/QUOTE]

это мракобесие
если бы во почитали хотя бы пояснения фин. институтов, то там никто не отрицает хождение ОБЫЧНЫХ наличных и безналичных средств.

[QUOTE=Аноним [7]] Если у меня трудовой стаж 45 лет [/QUOTE]
А я не про вас с вашим стажем, я про других, которые побогаче.

[QUOTE=Тоra] Проблема еще в том, что есть прогнозы аналитиков что в 2025 г новостройки подешевеют на 30-50%. и тогда вторичка рухнет [/QUOTE]
Ого..) Вот это аналитики.. При ключевой ставке 20+ процентов?) Будет всё только дорожать.. Это просто экономика, ничего личного..

Чакра, наличка и безнал тоже будет. но а если возьмут и решат перевести все вклады в цифру что тогда? такая своеобразная денежная реформа. как вариант возможенСветлость, ну вот что пишут.

Директор ГК "Победа" Юрий Поляков:
"Сейчас, в третьем квартале 2024 года, уже несколько застройщиков выставили 25% дисконт на готовое жилье"

А серьезно, без фантастики..

Новостройки подешевеют, цена на них неадекватная совсем, ещё и без отделки, которая тоже дорожает.
Вторичка просядет меньше, территориально и транспортно и инфраструктура там лучше и жить можно сразу.

Цена упадет точно, но возможно по более мягкому для вторичка сценарию.

[QUOTE=Тоra] но а если возьмут и решат перевести все вклады в цифру что тогда? такая своеобразная денежная реформа. как вариант возможен [/QUOTE]
нет, вы ошибаетесь

ну дай то бог чтоб это оказалось не так, Чакра

[QUOTE=Тоra] Светлость, ну вот что пишут. [/QUOTE]
Это пишут каждый месяц...) Что вот сейчас упадёт, вот сейчас подорожает.. В зависимости от того, кому надо в какую сторону тренд задать, тот и пишет..
Сейчас немного рынок уляжется и снова вверх попрет всё.. Если посмотреть, мы на дне.. А это ноябрь.. В декабре всё вверх пойдет.. Потом до апреля болтаться туда-сюда будет, незначительно.. В апреле снова вверх, в мае просядет, потом постепенный рост до ноября, снова вниз.. Этому циклу уже фиг знает сколько лет.. Если какой-нибудь ковид очередной не прилетит конечно.. Жестко будет, если США с Китаем сцепятся.. Но то чисто гипотетическая фигня.. Но исключить такую маловероятность нельзя..)

ВС, вверх это куда? Разве мы не упёрлись в потолок цен?
В магазинах сплошные скидки, вы хоть сходите, гляньте)))
Или вы думаете, что продавцу в радость продавать дешевле?)))
Когда цены на такси, бытовые услуги, слышишь, вообще рот произвольно открывается.

[QUOTE=Винчестер] В магазинах сплошные скидки, вы хоть сходите, гляньте) [/QUOTE]
Мы с Вами вероятно по разному воспринимаем слово рынок.. Вы видите одно, я другое..
Индекс РТС сейчас в районе 740 болтается, он же будет повышаться?
А вам конечно цены на такси да бытовые услуги рот закрыть не дают..
Будет выше цены.. И на молоко и на такси..

'нормальная двушка в хорошем доме в центре города. Хороший район"
Внутри бульварного? Хорошо, буду менее строгим - внутри садового?
Понятие "центр" Города стало слишком неопределенным.