Домик брачных аферистов
к риэлторам вопрос
➜ главная Домика
Вы не залогинились! Ваш статус в этом ДоМиКе - гость.
В домике онлайн: 0, замечено за сутки: 15
вернуться на 225 стр. списка тем
Квартиру щас продавать невыгодно?
На рынке спрос не очень?
В Красногорске в новом доме, с отделкой техникой и все такое.
насколько я знаю, идут ниже кадастровой стоимости(((
Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2018 года
Цены стабилизировались перед падением
Да, а вот купить квартиру в Москве сейчас выгодно?
По логике должно быть ДА, а вот на практике...(((
Ты видишь, что творится в Венесуэлле, которая жила за счет нефти?))
При нынешней экономической политике другого развития ситуации ждать не приходится.
Надо подождать пока Путин не умрет.
Но нельзя и не учитывать тот факт что это Россия.)))
А покупать можно сейчас в строящемся?
Вы бы посоветовали серьезно..)
квартира для того, чтобы готовиться к труду и обороне (гигиена, еда, отдых), для работы.
Многие зомби под воздействием религии "рыночная экономика" хотели бы получить доход спекуляцией на продаже квартир.
Зачем тебе квартира?
Тат,
"ввод в эксплуатацию новостроек идет по минимуму, то логично предположить что в 2019 году цена упадет" -
где логика?
Товар выбросят на рынок, цена упадет.
цены не падают и не растут - цены назначают. На каком основании должны понизить цены? У тебя есть данные о производительности и рентабильности стройкомпаний?
наверное я случайно стёр, когда стирал свой (редактировал). А может, движок форума "дырявый".
Понижение ставки по ипотеке, госпрограммы(которые сейчас свернули)- повышение цен.
Одновременный ввод в эксплуатацию нескольких ЖК- снижение цен.
Повремени.
Примерно так :
Фактор 1. Введение поправок к 214 ФЗ.
С 01. 07. действует смешанное финансирование - деньги "дольщиков" и собственные (или/и заемные ) средства строительных компаний.
На сколько я понял, те объекты, которые уже взяты в долевку, так и будут продолжаться строиться в долевке (финансирование "дольщиков).
С 01. 01. 19 - все новые объекты финансируются только за счет собственных (или/и заемные ) средства строительных компаний.
Для меня немного остался не ясен порядок финансирования новых объектов, начинающихся строится в период с 01. 07. 18 по 01. 01. 19.
Не вникал, так как интереса не было.
Фактор 1. приведет к удорожанию, так как строительные компании будут платить проценты финансовым организациям за пользование деньгами.
Фактор 2. Планируемое повышение ставки рефинансирования ЦБ и последующее за этим увеличение ставки ипотечного кредита.
Об этом разговоры уже ходят давно. Ждем, в сентябре будет понятно. Плюс свертывание госпрограммы поддержки...
Фактор 3. Строительные компании, в предверии ввода в действие поправок к 214 ФЗ набрали много площадок и начали продавать их через "долевку". Все сразу строить они не могут, с этим тоже связан некий застой.
ИТОГ.
Фактор 1 и 2 явно играют на повышение цен.
Фактор 3 может дать изначально эффект снижения цен при начале активной фазы строительства заложенных объектов.
Говорят о том, что из-за конкуренции и Фактора 3 часть строительных компаний сначала понизит цены на квартиры, что может привести к разорении более мелких компаний, которым и так не легко под воздействием Фактора 1.
Если подвести итог, то вначале может быть небольшой спад (думаю до марта-апреля 2019), затем неизбежен рост цен на квартиры.
Ну и "зачем покупать квартиру?" в которой не планируешь "готовиться к труду и оброне")))
Затем, чтобы к пенсии было на что жить... да и сохранить деньги в кв. метрах более вероятно чем в валюте или, тем более, в рублях...
Там такие непонятки, что черт ногу сломит. И половина застройщиков тупо не понимают как работать.
2. Повышение ставки по ипотеке приведет к снижению цен, если не будет другой альтернативы. Спрос упаде- упадут продажи.
Но тут хоть застройщики перестраховались, они сами дают рассрочку.
"чтобы к пенсии было на что жить" -
для этого нужны потомки, а не лишняя квартира.
Хотя бы потому, что в административных границах сегодняшнего СПб и НЕ НОВОЙ Москвы мест все меньше.
Ну а если и потомки не подведут - совсем хорошо )
Но на короткое время для поднятия спроса цены могут и понизиться.
Средний класс, приученный к тому, что "недвижимость - это фундамент семейного богатства", станет жертвой более высоких налогов на жилье, находящееся в собственности. Корреспондент Джоэл М. поместил статью в New York Times, которая называется "В Греции недвижимость - это долг", и она с моей точки зрения, является предвестником будущих событий. Угу. Сегодня в Греции, завтра - везде. Ибо глобализм.
Еще недавно в Греции под налогообложение попадала только дорогая недвижимость, и многие греки вообще почти не платили налогов на недвижимость. К настоящему времени ситуация кардинально изменилась, и у многих граждан этой страны просто не хватает денег, чтобы уплатить начисленную им сумму налогов.
В 2010 году сборы налога на недвижимость составляли 0, 26% ВВП страны, на сегодняшний день эта цифра увеличилась до 2%, согласно бюджетной статистике. "Внезапно, государство начало относится к своим гражданам, как будто они стали богатыми, но именно в этот момент произошло обратное: они стали бедными." Помимо прочих потрясений, произошедших за последние несколько лет, этот конкретный случай показывает, как традиционные концепции, дававшие ранее чувство защищенности людям, могут быть разрушены. Имея историю полную войн, банкротств и эпизодов высокой инфляции, греки всегда смотрели на землю, как на защитный актив.
Но на фоне частных долгов, которые на конец прошлого года достигли 222 млрд. евро, такая собственность может оказаться еще более опасной. С введением унифицированного налога, владение любой собственностью теперь облагается налогом.
Высвободится из-под горы накопившихся долгов грекам будет крайне непросто. Объем плохих ипотечных кредитов достиг 31, 7% по состоянию на июнь этого года. Меж тем, в 2008 году эта цифра равнялась лишь 5, 8%.
.. Как только класс активов прекращает быть средством сохранения и увеличения богатства и превращается в финансовый риск и бремя, на сцену является порочный круг падающего спроса и растущего предложения, который оказывает давление на цены, а те в свою очередь, снижаясь, вынуждают все больше людей продавать свою недвижимость прежде, чем цены не упали еще больше.
.. Какой класс активов притянет к себе внимание властей, будет варьироваться от нации к нации, но мы можем с уверенностью ожидать, что правительства придут за теми активами, которые сейчас рассматриваются, как защитные, и они не могут быть переведены в низконалоговые юрисдикции. То есть, в первую очередь - к остаткам "среднего класса", что добьет его окончательно.
Мобильный капитал может убежать в более безопасные, менее затратные с точки зрения налогообложения края, где супербогатые смогут купить законодателей, чтобы остаться при своих богатствах. Это будет средний класс, приученный к тому, что "недвижимость - это фундамент семейного богатства", который станет жертвой более высоких налогов на жилье, находящееся в собственности.
Именно. Налоги попросту съедят все выгоды от купленного (а тем более - в ипотеку!) с целью защиты своих денежек жилья.
Это одна из причин отрицательного ответа на вопрос - Бывает ли дом хорошей инвестицией? Правда, тут есть одно исключение.
В последнее время мои родители подумывают о покупке недвижимости. Они решили посоветоваться со мной как с финансовым профессионалом в семье: "Что думаешь? Будет он расти в цене? Ну... не сейчас, но, в конце концов?" Я слышу то же самое снова и снова. Вы бы купили его по текущей рыночной цене, чтобы в нем жить, даже если его цена на него не вырастет? Если да - покупайте. По сути следует формулировать так: может ли этот дом стать домашним очагом, а не инвестицией? Именно так. Если это единственное жилье и покупается для того что бы жить в нем длительное время - тогда да.
Рассмотрим разницу между вашим домом и инвестицией, такой как акции Apple. У крупной компании возможности могут быть поистине безграничными. Apple может производить денежные потоки от компьютеров, плееров, iPad-ов, и будущих инноваций, которые сегодня существуют только как идеи и мечты. Если местный рынок перенасыщен, у Apple есть возможность разрастись по всему миру. В результате цена акции Apple прошла путь от $17 в 2005 году до $540 сегодня. Может ли ваш дом сделать то же самое? Если исключить гиперинфляцию или то, что ваш дом расположен в Нью-Йорке или Лондоне XXI века, ответ будет отрицательным. Почему? Потому что ваш дом, это, в конечном счете, продукт, а продукты имеют верхнюю границу цены. Причем, эта граница сильно зависит от многих факторов. А потому она может сильно понижаться.
Я уже молчу о столь любимых спекулями пузырях недвиги, которые имеют свойство лопаться с оглушительных грохотом, как это многократно бывало, и как это происходит сегодня, например, в Канаде. Гигантский жилищный пузырь в Торонто громко лопается. Или в Австралии - Жилищный пузырь лопается. Или в Мелкобритании. Одним словом - везде. Так что покупать недвигу для спекуляций в Эпоху Песца крайне стремно.
Для собственного проживания, если уверен, что будешь жить в этом месте длительное время - да, можно. НО - не в ипотеку. Какие гарантии в постоянном источнике доходов на 20 и тем более больше лет в смутные времена? Угу, никаких. Так что - только за свои. Что бы никаких долгов и купленное было невозможно забрать, а в случае чего - возможно продать. Что?? "А если нет денег?" Значит, или арендуйте или живите с родителями. То есть - по средствам.
пасиб)
Вспомнила, еще Клео!
Тук-тук-тук! Кто в домике живет? Наверное, мышка-норушка, как всегда... Ну там еще зайчик-побегайчик, лисичка-сестричка... А вас тама, похоже, нет!
Почему? Да потому что на Мейби нужно сначала зарегистрироваться, а потом подать заявку на прописку в ДоМиКе.