Домик брачных аферистов
Дорогие риэлторы

1 Дек 2018, 15:43Schatzi  
Дорогие риэлторы

и опытные покупатели квартир.
Поделитесь, пожалуйста, опытом.
Вот я покупаю квартиру, с ипотекой, вот договор оформлен и скоро будет зарегистрирован в Росреестре.
Я хочу въехать сразу, на следующий же день после того как деньги переданы продавцу.
Продавец хочет месяц после регистрации договора, чтобы уехать. Ему надо собрать вещи, снять квартиру и, прости господи, съездить в отпуск.
Мне это не подходит и кажется странным. Квартира-то то моя. Зачем я разрешу кому-то в ней месяц жить, а самой весь этот месяц снимать?
Вопрос. Может быть, я не права и это стандартная практика? Действительно покупатели дают продавцам месяц на переезд? Или по ушам ездит и выторговывает себе наглые хотелки? Кто сталкивался? Как это было у вас? Как договаривались?

1 Дек 2018, 15:44АлекСандрСан  
Эти

нюансы полностью описываются в договоре купли продажи обычно )

1 Дек 2018, 15:51Люка в БАНе  
ну да) все в договоре.

и право собственности возникает с момента регистрации сделки в Росреестре.

1 Дек 2018, 16:05Schatzi  
Вопрос немного в другом

Я, конечно, включу в договор. Но.
1. Как это чаще всего бывает. Как именно прописывают это в договоре - дают время продавцам или нет.
2. Допустим, я включу условие - освободить квартиру сразу. Но он его или не подпишет. Или если подпишет - не выполнит. И что мне - приставов вызывать?
Поэтому и хочу знать. Если всегда ждут - то может и подожду. А если нет такой практики - то с приставами заморачиваться.

1 Дек 2018, 16:18MR  
Я только один раз в жизни покупалквартиру

Но это была не простая сделка, а цепочка, то есть продажа и покупка нескольких квартир одновременно. В таких случаях невозможно всем в один день переехать, идут навстречу.

Я бы пошел продавцу навстречу, но обязательно отразил этот момент в договоре или дополнительном соглашении - когда освобождается квартира.

1 Дек 2018, 16:20Люка в БАНе  
приставы не придут

без исполнительного листа. Исполнительный лист выдается только на основании вступившего в силу решения суда.
Можно в договоре прописать санкции за просрочку исполнения обязательства (освобождения квартиры).
Можно связать факт освобождения квартиры с моментом передачи денег.


Пусть риэлторы ответят, и правда)))Они лучше знают)

1 Дек 2018, 16:30MR  
Вообще самое лучшее покупать квартиру

пустую. Никто уже не живет, никто не прописан.

1 Дек 2018, 16:39АлекСандрСан  
Надо

написать договор так, что он не получит деньги, пока не предоставит договор в банк, и не подпишет акт приемки сдачи квартиры, это надо отразить четко в договоре ) И естественно 2 недельный срок обычно дается на переезд насколько я помню, обычно так раньше было в договорах. Но естественно это вопрос переговоров.

1 Дек 2018, 16:58Нетути_Забанена  
я ждала пока

люди выезжали недели две ждала. но у меня уже были ключи и я приезжала поторапливать.. в дог ничего не прописывали.. так, устно договорились.

1 Дек 2018, 17:04Orgasmatron  
12345

Schatzi,

я всегда ставлю под сомнение добросовестность партнёра :))).

Если кто-то хочет пользоваться чужой квартирой, он должен оплатить наём (на самом деле - аренду) и услуги, связанные с использованием недвижимости (записать показания счётчиков воды, газа, электричества в начале и в конце периода найма).

Никогда не полагайся на республику (суд и приставов). Если в недвижимости засели, то выковыривать их лучше самому - так быстрее и дешевле. Поэтому нужен адвокат для составления грамотного договора, который ты же и исполнишь без нарушений закона и без обращений в грёбаный республиканский суд. И если противник обратится в суд, то это будет его обязанность доказать, что договор и его исполнение тобой было незаконным. То есть, перекладывай обращение в суд на противника.

1 Дек 2018, 17:08Orgasmatron  
12345

В договоре должны быть обязательства дерегистрации пользователей недвижимости и перевода договоров с поставщиками ресурсов в срок. А ещё лучше - дерегистрация до подписания договора купли-продажи.

Надо знать уровень задолженности перед поставщиками ресурсов. Однако задолженность может быть вскрыта после ежегодного рассчёта.

1 Дек 2018, 17:12Orgasmatron  
12345

Надо определить долги по ремонтному фонду и т. п.

Помни, что лучше, когда противник оплачивает госпошлину в связи с судебным процессом, а не ты, которая выплачивает кредит банку и не живёт в своей квартире (оплачивает наём где-то ещё).

1 Дек 2018, 17:19Булочка  
Котеище спросите,

он на Мейби риэлтор. Мне, при купле -продаже квартиры, дали на сборы неделю. Я в неё уложилась.

1 Дек 2018, 17:34Orgasmatron  
12345

Договор надо делать с минимумом условий. Поэтому пусть продающий съездит в отпуск, зарегистрируется в другой квартире или доме, и тогда подписывайте договор...

Ну и без винкуляции нельзя: деньги у третьей стороны (нотариус, банк), пока недвижимость не перерегистрирована, жители не дерегистрированы и их личные вещи не увезены.

1 Дек 2018, 17:46ДД  
риэлторы

у нас действительно не дешевые

1 Дек 2018, 19:14СэндС  
на словах

можно о чем угодно говорить.. как сделка прошла.. можешь заявить, чтоб через минуту их ноги в квартире не было. и выкинуть вещи на улицу.

1 Дек 2018, 19:35Orgasmatron  
12345

Ну и если совсем не очевидно:

чтобы деньги не зависли у третьей стороны в случае невыполнения хоть одного условия (регистрация недвижимости, регистрация жителей, наличие вещей в недвижимости), в договоре должен быть определён срок (дата), когда сделка считается расторженной в связи с невыполнением продающим конкретных условий договора и третья сторона возвращает деньги покупателю.

1 Дек 2018, 19:36Orgasmatron  
12345

Просто нарисуйте себе алгоритм, как учат в школе или на курсах программирования.

1 Дек 2018, 19:54Немка  
Я, когда квартиру

продавала, то проживала ещё месяц после сделки, через месяц подписали Акт и аривидерчи. А, когда покупала потом квартиру, то ждала два месяца после сделки, так как была зима и продавцы ждали, когда растает снег, чтобы увезти свои пожитки на дачу. Мне квартира и ее местоположение понравились, поэтому согласилась, меня это особо, помнится, не напрягало, так как было где жить это время.