Домик брачных аферистов
Квартирный вопрос.
➜ главная Домика
Вы не залогинились! Ваш статус в этом ДоМиКе - гость.
В домике онлайн: 0, замечено за сутки: 13
вернуться на 559 стр. списка тем
Второе, это то что квартира убивается в хлам при её сдаче в аренду, поэтому всякий раз её придётся ремонтировать.
Опять таки всё зависит от тех кому ты сдашь квартиру. Одни могут вполне пристойно её снимать, другие угробят ремонт за месяц.
В общем нюансов много и так просто их не решить. Ибо арендой жилья надо заниматься и следить за арендателями.
А то может получится сдала квартиру, а потом за полгода-год там за коммуналку не было заплачено. Съехали и кучу долгов оставили. :)
Не думаю, что Ваша Лего, квартира с дорогущим дизайнерским ремонтом, так что сдавайте, копейка будет капать...
А лет за 5 не успеют добить ее, так что, скорее всего, даже в стоимости при продаже не потеряет.
И в одном, и в другом случае, будет продаваться как квартира, требующая ремонта.
да и недвижимость лучше сохранить, если нет острой необходимости в деньгах для чего-то достойного...))
Вал. Это понятно, этот вопрос решаем.
смена ликвидности (недвижимость в деньги и наоборот) сама по себе смысла не имеет. Смысл она получает только в контексте использования ликвидности.
Например, если нужно купить или построить коммерческий объект, и есть завалящие 2-3 квартиры, то квартиры сливают и занимаются бизнесом.
Ведь как ремонт делается? Срываются старые обои и клеятся новые, меняется сантехника, мебель новая завозится и т. д.
Зачем это делать сейчас, когда это можно сделать лет через пять когда жильцы убью квартиру окончательно и ты так и так будешь всё старое выкидывать и покупать новое?
Смотрите среднюю стоимость аренды.
Считаете, за какой период окупится ремонт и решаете... нужен Вам лично этот головняк, или нет...
Или просто забрать деньгами и наслаждаться спокойствием )
Или просто закрываете ее на замок, предваритрльно перекрыв воду, газ и электричество... и она спокойно дожидается Вас, когда Вы решите с ней что-то делать ) не забывая при этом платить необходимый минимум )
Можно сдавать и подкопить денег за эти годы, тоже выход. Можно продать сейчас и вложить деньги в недвижимость в Европе. И сдавать уже в Европе. Но тогда добавлять придётся.
Вал, уж что- что, а как ремонт делается, я в курсе. В том состоянии, что квартира сейчас- ее снимут только маргиналы. Не, мне надо сдать боле- менее нормально.
Теоретически, если вдруг произойдёт ненасильственная смена власти квартиры дешеветь уже не будут может даже подорожают.
Однако как мне кажется, для людей покинувших Россию и уже сделавших свой выбор, квартира в Туле или где она там находится, будет доставлять только геморрой, а не доход.
У меня есть знакомый который вместе с женой уехал в Грецию помыкавшись там несколько лет, он вернулся в Россию. Хорошо что в то время у них хватило мозгов не продавать квартиру, а сдавать, иначе сейчас бы ему некуда было возвращаться. Это я к тому как наши планы могут в одночасье резко переменится.
Так что подходить надо всегда с той позиции, чтобы был запасной аэродром. На всякий случай. Ты же не все свои яйца хранишь в одной корзине? Или всё таки в одной? :)))
Переложить деньги во Францию - надёжней. Но, в связи с длительным экономическим ростом Европы в последнее десятилетие (в РФ рост за 10 лет = 1%, или 0, 1% в год), цены на недвижимость выросли быстрее, чем квартплаты. Поэтому рентабельность сдачи свежекупленных объектов в Германии, Франции, Бельгии и далее - везде, снизилась до 2-3%. Что тем не менее, всё равно лучше, чем хранить деньги в банках, где рентабельность от 0 до 0, 2%.
Лего следует всего лишь посчитать примерную цену квартиры, по которой можно продать и соотнести с доходами и расходами на сдачу. Задача чисто арифметическая. Тогда сразу будет видно, лучше увести деньги в безопасность с нулевыми доходами, или всё же оставить в рисковой зоне, но получать за это более высокие рендиты. И учесть, что стоимость её квартиры в евро упала в 2014-м почти в два раза...
Сохранность квартиры обеспечивается залогом. В Европе без залога снять практически невозможно. И в договоре всегда стоит, что возвращаешь квартиру в таком состоянии, в каком принял. Т. е. обычно чистой, свежепобеленной, с заделанными дырками от дюбелей и т. д. Иначе залог не возвращается, а идёт на устранение недостатков. Наличие залога дисциплинирует съёмщиков, нормальным людям терять деньги не хочется.
Вот, собственно, азы квартиросдатчиков.
"Орг, ещё раз, я не
Спрашиваю, для чего и как продавать. Я чётко написала- мне деньги нужны будут через пару лет. А вот будет ли квартира стоить, сколько сейчас дают- это вопрос? " -
а я вам ещё раз говорю, теперь уже прямо :))) :
вы занимаетесь спекуляцией, а не делом.
Никто не может ответить на вопрос о цене недвижимости в будущем. Если Россия останется субъектом глобальной политики, то вероятно больших изменений не будет.
в среднем, ежегодный банковский процент на капитал, положенный в банк, равен ежегодному доходу от аренды. Но аренда плюс головная боль.
Для близких - три года)
Даже в Москве и Питере )
Помоему, ответ исчерпывающий)
Как бизнес - с учетом прибыли от аренды и доп прибыли от роста стоимости, сдача квартир в аренду не интересна.
Это интересно только как одна из форм сбережений на долгосрочный период. Притом не первой очереди, так как превратить квартиру в деньги (при необходимости) не всегда удается быстро.
Лего, если вопрос про аренду на пару лет, то Вы за пару лет дай Бог только ремонт отобьете... не самый дорогой ремонт...
сдача той же хазы примерно червонец
вот и не куй голову ломать, лега
скидывай и будет тоби щастье
Лепил, возвращаться вроде никто особо не собираешься, но нам с мужем нужна российская прописка. Ну и через пару лет деньги понадобятся. Поэтому и интересно- будет ли доход от сдачи квартиры.
Люка, я знаю про 3 года, поэтому и думаю, может продать будет выгоднее, пока полквартиры мамина, налог мой только от половины. И пока очень уж уговаривают продать. ( соседка просто достала, так уж ей нужна наша квартира) . Но я же могу ее детям ее сдать?
это всё догматические сказки.
Зачем людям недвижимость? Чтобы приготовить еду и поесть; сходить в туалет и помыться; отдохнуть - привести себя в работоспособное состояние и далее работать.
Зачем предприятию недвижимость? Это домашнее задание :).
Вкладывают не деньги, а реальные ресурсы. Например, вкладывают недвижимость. Квартиру вкладывают в поддержание наёмного работника. Промышленное помещение вкладывают в поддержание других производственных процессов.
Т. е. если вы и ваши потомки больше не собираетесь пользоваться недвижимостью в России, то она вам в России не нужна и вы переводите оборот ресурсов (посредством перевода денег) в другую юрисдикцию.
Тук-тук-тук! Кто в домике живет? Наверное, мышка-норушка, как всегда... Ну там еще зайчик-побегайчик, лисичка-сестричка... А вас тама, похоже, нет!
Почему? Да потому что на Мейби нужно сначала зарегистрироваться, а потом подать заявку на прописку в ДоМиКе.