Домик брачных аферистов
Система отопления
➜ главная Домика
Вы не залогинились! Ваш статус в этом ДоМиКе - гость.
В домике онлайн: 2, замечено за сутки: 14
вернуться на 1179 стр. списка тем
в домах позапрошлого века красоты ещё больше, если сделать соответствующий ремонт.
Что касается регуляторов для радиаторов отопления, то проконсультируйся в управляющей компании и у поставщиков систем отопления. Регулятор и радиатор отопления - это имущество собственника жилого помещения, а стояки отопления - общедомовое имущество и их нельзя переделывать в индивидуальном порядке, т. е. без согласованного общедомового проекта.
Спасибо за видео, )) буду узнавать.
Лего, а что по твоему Орг напутал?
Лего, со своим техническим высшим образованием и никаким опытом работы по специальности (кухарка, чего с неё взять),
ничего не понимает в вопросах управления, проектирования, реализации и юриспруденции. Любой проект - это интеграция нескольких областей знаний с помощью групп процессов.
Процесс - это преобразование вводных в результат посредством инструментов и техники применения этих инструментов. Это знают даже художники, но не Лего.
Лего не понимает, что сначала проектировщик должен подобрать оборудование в соответствии с интересами заказчика и техническими нормами. Затем надо определить, какое имущество затронуто проектом: имущество исключительно собственника жилого помещения, или общедомовое имущество. Затем определяют затронутые (заинтересованные) правовые субъекты и предоставляют им как данные, так и информацию о проекте: техническую, расписание, ориентировочный бюджет. Иначе субъекты не могут принять решение и оформить его. После оформления решения планируют исполнение, исполняют, проверяют, сдают/принимают и закрывают.
"теплоэнерго" - это сферический конь в вакууме.
Управляющая компания как посредник (или товарищество собственников) по закону заключает договоры со снабжающими организациями от имени собственников квартир и нежилых помещений жилого дома, потому что несущие конструкции, магистрали (водопроводы, канализация, электропроводка с распредшкафами, воздухопроводы, лифты, земельные участки...) и общие помещения в долевом совладении. Для общедомового имущества - отдельный контракт от имени собственников жилого дома.
Для содержимого жилого помещения (квартиры) - отдельный контракт собственника жилого помещения.
Границы между общедомовым имуществом и принадлежностями квартиры определены в правовой норме.
Тот факт, что социальные идиоты режут несущие стены и магистрали как попало (и что сыпятся дома или прекращается отопление) не означает, что всё это можно решить с "теплоэнерго".
Когда-то наш квартал принадлежал заводу Хруничева. У нас было три детских сада и котельная.
Потом большинство сотрудников ушли на пенсию, рабочих династий создалось мало, т. е. тут жили уже НЕ сотрудники завода... И завод передал все жилые дома городу.
Кроме - котельной и детских садов.
Один детский сад и котельная по сей день принадлежат заводу. Детский сад стоит заброшенный. Котельная работает как бог на душу положит. МОЭК они туда не пускают. Сами не чинят. Городу не передают - стратегический объект, как известно *своей земли не отдадим ни пяди*
Мы то без горячей воды, то без отопления...
Твои предложения согласно теории управления и прочим кобадотам?
***
Путин в курсе. Только он, как главнокомандующий может издать приказ - передать имущество городу. Но у него другие проблемы, чем какая-то котельная...
Управляющие компании домов в Европе и в России. Мне понимать нечего, я " вживую" этим занималась в России." -
Законы везде одинаковые, принципы одинаковые. Римское право везде одинаковое (исключение для Великобритании по владению землёй под многоквартирными домами). Для РФ черновик Конституции и Налоговый кодекс писали в USAID. Потом PWC и KPMG регулировали законодательство и правительство, пока большевики не выдворили как USAID, так и транснациональные PWC и KPMG и не провели реформу Конституции в 2020 г. (тогда Дмитрий Анатольевич Медведев в очередной раз пытался совершить госпереворот).
Ну и по закону СР я занимаю должность представителя собственников МЖД уже несколько лет. Позавчера у нас было заседание представителей собственников, а вчера я послал им разработанные мной простые документы:
- протокол заседания;
- протокол уборки общих помещений и территории;
- заявление заверителей подписей для письменного голосования по поводу увеличения платежей в ремонтный фонд и разрешения для одной тётки установить кондиционер.
***
Путин в курсе. " -
Путин ни при чём. Ни в коем случае не выходите на улицу, не устраивайте демонстрации.
Город (собственник квартир) должен требовать от Хруничева (поставщика услуг отопления) обеспечения качества услуг:
СанПиН 2. 1. 2. 2645-10 Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях
"Гигиенические требования к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений
4. 1. Системы отопления и вентиляции должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений. Допустимые параметры микроклимата в помещениях жилых зданий приведены в приложении 2 к настоящим санитарным правилам."
Наименований помещений
Температура воздеха, С
Результирующая температура, С
Относительная влажность, %
Скорость движения воздуха м/с
Холодный период года
Жилая комната
18-24
17-23
60
0, 2
То же, в районах наиболее холодной пятидневки (минус 31С и ниже)
20-24
19-23
60
0, 2
Кухня
18-26
17-25
Н/Н*
0, 2
Туалет
18-26
17-25
Н/Н
0, 2
Ванная, совмещенный сан. узел
18-26
17-25
Н/Н
0, 2
Межквартирный коридор
16-22
15-21
60
0, 2
Вестибюль, лестничная клетка
14-20
13-19
Н/Н
0, 3
Кладовые
12-22
11-21
Н/Н
Н/Н
Теплый период года
Жилая комната
20-28
18-27
65
0, 3
Жильцы могут обратиться в Роспотебнадзор, который должен работать с Городом. Ещё могут подать коллективный иск к городу в суд (надо заранее обеспечить доказательства перебоев теплоснабжения).
Теплоснабжение - это бизнес. Хруничев может выделить этот бизнес в отдельную организацию (да, это тоже стоит ресурсов) которая и должна будет решать вопросы так, как другие такие же организации.
Муниципальные квартиры - да, собственность города.
А приватизированные - собственность жильцов!
Так что все что дальше - можно даже не вникать(((
***
Мы ж не на мейби плачемся. Письма уже везде...
Ответ один - котельная находится в собственности завода, все вопросы тудой(
Так что все что дальше - можно даже не вникать(((" -
ну, не вникай. Вы же толпари - вам нужно готовое решение. А сами вы думать не хотите.
Только у меня ошибки нет. Физлицо как собственник квартиры имеет те же права, что и муниципалитет как собственник квартиры. Физлицо как пользователь квартиры - не важно, арендует у физлица или муниципалитета, или сам живёт в своей квартире - имеет право на оказание услуг соответствующего качества. Действия - те же. Единственное, что надо сделать изначально - собраться пользователям и договориться. Но вы у нас люди не соборные.
Так что коллективного иска у нас быть не может. Да и крантики на наши чугунные батареи не установишь. Надо батареи менять.
например:
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29. 12. 2004 N 188-ФЗ (ред. от 14. 11. 2023)
ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157. 2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
(в ред. Федеральных законов от 04. 06. 2011 N 123-ФЗ, от 03. 04. 2018 N 59-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. 1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
2. 1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);
(п. 2. 1 введен Федеральным законом от 18. 03. 2023 N 71-ФЗ)
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.
1. 2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
1. 3. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
2. 1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.
2. 2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157. 2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.
2. 3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157. 2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
И т. д. - ищите и читайте сами.
Никак не могут договориться друг с другом новые застройщики, и старый хозяин-собственник отдельных площадей на территории завода..
Понравилось, что Хруничев должен там как - то выделить что - то в отдельный бизнес." -
я прекрасно знаю, что такое Хруничев. Для примера почитай, как переформатировали завод по производству автоматов Калапникова в Удмуртии:
"Группа компаний "Калашников" - многопрофильный холдинг по производству продукции гражданского и военного назначения, предприятие в составе стрелкового сектора ОПК России, производитель боевого автоматического и снайперского оружия, управляемых артиллерийских снарядов, а также высокоточного оружия. Сегмент гражданской продукции включает охотничьи ружья, спортивные винтовки, станки и инструмент."
Там перекопали всё; что-то продали, что-то купили, что-то построили... Теперь это современная часть ВПК РФ.
С Хруничевым сейчас делают то же самое. Только вы об этом не знаете и не думаете.
чтобы поменять управляющую компанию, надо:
- выбрать другую или учредить свою управляющую компанию;
- собрать контактную информацию собствеников квартир и нежилых помещений (КиНП);
- собрать подписи определённой доли собственников КиНП под требованием к управляющей компании провести голосование о смене управляющей компании и назначении представителей, которые закончат дела с прежней компанией и заведут дела с новой компанией;
- если управляющая компания саботирует проведение голосования, в течение определённых сроков собственники КиНП сами проводят голосование по всем правилам.
Сегодня это вполне посильная задача, так как существуют средства личной (и групповой) конференцсвязи и можно людям всё объяснить. Можно арендовать конференцзал с нотариусом и всё прекрасно оформить без заменяемой управляющей компании. Если прежняя управляющая компания не выдаст документы дома, к ней по приказу суда придёт полиция для содействия в изъятии документов.
Всё написано в законе.
Предлагаю. Орга с его инструкциями не включать. Потому что пишет *теоретическую* чушь...
Пусть про что-нибудь интересное пишет...
Может мы и курицы и домохозяйки.
Но его советами можно только... ой(
Никакой конструктивной инструкции они не несут, а только его личные амбиции.
***
Ашуня! Это тебе обращение.
Про "маленьких людей" как основу фашизма написано в книге ВП СССР "'Сад' растёт сам?.."
Я всегда за то, что б каждый своё мнение высказывал, кроме оскорблений.
Ну а смысл общаться только с удобными людьми, или только с теми, кто со всем соглашается, не понимаю в чём тогда интерес общения..
Долдонит как дятел!
А советов от него 0 целых, столько же десятых.
Теоретик!
Включай, чего там... ни о чем! А места много занимает(
Тук-тук-тук! Кто в домике живет? Наверное, мышка-норушка, как всегда... Ну там еще зайчик-побегайчик, лисичка-сестричка... А вас тама, похоже, нет!
Почему? Да потому что на Мейби нужно сначала зарегистрироваться, а потом подать заявку на прописку в ДоМиКе.