FIREmania
Вы хотели вложиться в недвижимость и стать пассивным ))

21 Ноя 2021, 22:31Nick_off  
Вы хотели вложиться в недвижимость и стать пассивным ))

, не подумайте плохого, инвестором, мечтали купить квартиру и сдавать ее в аренду, не хватало денег накопить нужную сумму, или нужно делать ремонт в квартире, покупать мебель, чтобы ее сдать?
Есть альтернатива.

Встречайте с 19 ноября на Московской бирже появился один из самых долгожданных ETF
FXRE - фонд акций инвестиционных трастов недвижимости, который включает в себя REITs (фонды недвижимости) из разных секторов.
Управляется фонд компанией FinEx Investment Management LLP (UK), входящей в международную инвестиционную группу FinEx, одну из самых надежных УК на нашем рынке.

FXRE ориентирован на индекс Solactive GPR United States REIT ex Timber and Mortgage Index и позволяет инвестировать в фонды недвижимости США (REIT, Real Estate Investment Trust), торгуемые на бирже.
для справки
REIT - публичные компании, позволяющие инвесторам покупать акции в портфелях недвижимости и получать доход от арендных платежей различных объектов: коммерческих, промышленных, складских и т. д.

Самостоятельно выбрать "правильную" компанию для инвестиций непросто. Но есть альтернатива - можно вложиться в отраслевые биржевые фонды - ETF на недвижимость.

Exchange Traded Funds (ETF) - биржевые фонды, которые инвестируют в определенные активы или их группы. По сути, они владеют базовыми активами и выпускают на них бумаги.

Торги FXRE ведутся в рублях и долларах США в дневную и вечернюю сессии. Комиссия фонда составляет 0, 6%.


Характеристики фонда:
Валюта торгов - рубль, доллар.
Цена пая - $1 (73 руб).
Комиссия - 0, 6%.
Страна - США.


Таким образом, реальная альтернатива для недвижимость, REIT отдает до 90% прибыли на выплату пайщикам фонда и у нас :

а)низкий порог входа (от $1);
б)валюта торгов в рублях и в долларах; хорошая диверсификация; относительно низкая в) комиссия (0, 6%); налоговые льготы (возможность купить на ИИС или получить ЛДВ), г)налог с дивидендов 15% вместо 30% , а со сдачи в аренду вы также должны платить налоги.
Мне кажется это хорошие новости для желающих получить свой кусочек пассивного дохода! А вы как думаете?

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, написано только в ознакомительных и развлекательных целях. Каждый принимает решение только сам!

21 Ноя 2021, 22:36NN  
А комиссия в 0, 6% - за что?

Просто покупаются паи и на них каждый год начисляют дивиденды?

21 Ноя 2021, 22:48Nick_off  
Романтику

Дивиденты остаются внутри фонда, за счет этого растет стоимость пая.
Если вы хотите получать рентный доход, есть БПИФ( аналоги ЕTF) на недвижимость, там порог входа начинается от 300 тыс. Так вот дивиденты выплачиваются ежеквартально.

21 Ноя 2021, 23:18Ol  
говорят

рынок недвижи перегрет...
Сами покупать будете?

21 Ноя 2021, 23:24Nick_off  
Ол!!!

Конечно буду, на 1-2 % от портфеля.
Это же американский, не российский рынок.
Достоинство REIT в том что они дают постоянный рентный доход.
К сожалению, это фонд не выплачивает дивиденты, но в америке есть фонды, которые платят дивиденты ежемесячно, т. е это сопоставимо со сдачей квартиры в аренду.

25 Ноя 2021, 22:10График  
интересная фишка))

Но я пока не готов. Опасаюсь что ковид в америке может вспыхнуть с новой силой.

25 Ноя 2021, 22:22Nick_off  
Графику

Это просто как инструмент диверсификации.
Все таки недвижимость самостоятельный класс активов, поэтому наличие ее в портфеле уменьшает его волатильность.

27 Ноя 2021, 02:16ProfMoriarti  
Графику

// Но я пока не готов. Опасаюсь что ковид в америке может вспыхнуть с новой силой.//

Уверяю вас - и не раз...

27 Ноя 2021, 12:16График  
Андрей

компании в сфере недвижимости не слабо провалились в марте прошлого года))в целом как и весь рынок))
но разумеется в портфеле должно быть хоть немного))

27 Ноя 2021, 12:16График  
ProfMoriarti

значит надо думать что с этого поиметь)))

7 Дек 2021, 10:06MrNekto  
Тогда же Вы не пассивный))

Инвестор, конечно же. Вся прелесть REIT именно в том, что они не менее 90% прибыли должны отправлять на выплату дивидендов. А фонд от FinEX их не платит, значит, нет пассивного дохода.
На СПб бирже доступны отдельные REIT, которые дивиденды платят, имхо лучше из них портфель сформировать, если нужны дивиденды.