Домик брачных аферистов
Квартирный вопрос - 2

13 Окт 2019, 19:06Orgasmatron  
Квартирный вопрос - 2

"в среднем, ежегодный банковский процент на капитал, положенный в банк, равен ежегодному доходу от аренды. Но аренда плюс головная боль." -

"ошибки" банковских клерков, ограничения по страхованию вкладов и рукотворные "кризисы" представляют собой гораздо большую головную боль, чем недвижимость из камня.

[ перейти по ссылке ]

13 Окт 2019, 19:11Nika...  
не свисти... ...

у нас все посчитано... ...

13 Окт 2019, 19:24Лего  
Ладно, спасибо. Поняла. Никто особо

Доходно квартиру не сдаёт, Орг, как всегда, знает только виртуально, как распорядиться деньгами. Будем думать, через месяц все равно вернусь на три месяца, посмотрю как оно там " на месте" . Риелторы у меня тоже замечательный и надежный. ( он, кстати, советует не продавать ни в коем случае сейчас. ).

13 Окт 2019, 19:38Orgasmatron  
12345

Тётенька Лего,

я вполне реально заставил суд "решить" в мою пользу распоряжение оценочными 400 000 евро. Так что про деньги я знаю предостаточно, и гораздо больше вас, потому что не хожу сюда за советами. Когда надо, я советуюсь с моим бухгалтером, или со счетоводом по зарплате.

13 Окт 2019, 19:48Лего  
Ну наш бухгалтер

Француз, с российскими реалиями не знаком. Вот я тут и спросила, народ тут себя грамотным позицирует. А профи по сути одна НД, как понимаю.

13 Окт 2019, 20:21Люка в БАНе  
Нет, Лего

Я по продажам квартир не профи совсем)))

13 Окт 2019, 20:52MR  
Мой прогноз

стоимость квартир в России в ближайшие 5 лет в пересчете на доллары будет на таком же уровне или меньше, стоимость аренды будет расти небольшими темпами (на уровне инфляции).
.

13 Окт 2019, 22:05Гера-сим  
долларовые цены

на жилплощадь неуклонно росли последние 20 лет.
Квартиру в подмосковном Красногорске 20 лет назад я выкупал за 9 000$. А три года назад квартира продалась по-быстрому за 60 000$. Такова динамика...

13 Окт 2019, 22:08MR  
А что - обвал рубля в 2014 г.

не привел разве к резкому снижению цен на недвижимость? В Москве привел.

13 Окт 2019, 22:10MR  
Я имел ввиду цен

в долларах. А так - да в первое десятилетие этого вена недвижимость очень росла в цене, а рубль был стабильным.

13 Окт 2019, 22:14Nika...  
Красногорск за 20 лет сильно приподнялся.

Сначала там дома для депутатов ГД строили, потом туда из Москвы со Старой площади Правительство МО переехало. Так что на Красногорск не стоит равняться. Это Волоколамка, и даже электрички, в отличие от других направлений, там ходят Стандарт+

13 Окт 2019, 22:22Люка в БАНе  
Да)))

У нас в красногорске так)))

И электрички такие, да)) с самокатом очень удобно в них))
а что везде другие разве?

13 Окт 2019, 22:32Гера-сим  
Nika,

я для краткости не стал говорить о других городах подмосковья. Но аналогичная динамика цен и в Зеленограде. И почти такая в Москве. Это на личном опыте. Анализом всего рынка не занимался. Но выводы сделать можно.

13 Окт 2019, 22:51Nika...  
Зеленоград это Москва.

Цены в Москве растут значительно быстрее, чем в области. Это связано с социалкой: работы в разы больше, она на тех же должностях более высоко оплачивается, как минимум в два раза выше по сравнению с ближним Подмосковьем, про дальнее лучше даже не вспоминать, льготы детям, пенсам, доплаты к пенсиям, наличие врачей медсестер в медучредениях, т. д.. и т. п.
Тут даже сравнивать нечего.
НД это только у вас и изредка на Ленинградке. По другим направлениям иногда такие развалюхи идут, мама не горюй.. Чаще обновленные и чистые, но тоже не Стандарт +.

13 Окт 2019, 22:53Лего  
Зачем мне в Европе доллары???

А с переводом потом в евро все не просто. За евро продавать невозможно, а потом покупать евро- так курс евро тоже растёт... мне интересно было бы сдавать сразу за евро ( у нас много иностранных студентов в городе, собственно им сдачу и планирую).

13 Окт 2019, 23:04Nika...  
вот кому-кому,

а студентам, тем более иностранным, тем более уехав в Европу, точно сдавать бы не стала
Если сдавать, так семье с дитями. Но тут есть риск, что еще дите родят и пропишут

13 Окт 2019, 23:08Лего  
Я думаю контракт на сдачу

Заключать не в России, а в стране проживания этих студентов.

13 Окт 2019, 23:12Nika...  
не знаю, как с контрактом

но студенты это " секс, наркотики, рок-н-ролл"
никогда не знаешь, чего от них ждать

13 Окт 2019, 23:13Гера-сим  
Nika,

Зеленоград это анклав Москвы. А это совсем не одно и тоже. И даже метро там не планируется...

Лего, все официальные действия по купле-продаже проводятся в рублях. А уж во что их конвертировать - дело хозяйское. За евро можно сдавать, но неофициально. Ибо сдача недвижимости подлежит налогообложению. А налоги уплачиваются и учитываются в рублях.

13 Окт 2019, 23:32Orgasmatron  
12345

"но студенты это " секс, наркотики, рок-н-ролл"
никогда не знаешь, чего от них ждать" -

мой друг из Братиславы, постоянно сдающий 3-к квартиру троим взрослым, тоже так считает. Он на найме квартир собаку съел :))).

14 Окт 2019, 06:19Люка в БАНе  
Ага

Значит только в Москве жизнь нормальная в России?(
Ника знает)
А я радовалась электричкам новым, а какие дорожные развязки тут строят...

Ника, а что за глупость с регистрацией ребёнка в съемной квартире???


Лего, как ни сделаешь, все будет правильно) если деньги сейчас на что -то нужны, почему не продать)

14 Окт 2019, 06:42Лего  
НД. Деньги года через два нужны

Реально будут. А так- конечно, всегда нужны. У меня сейчас основной расход- съем маме квартиры здесь. Как бы его частично перекрывать.

14 Окт 2019, 09:12Orgasmatron  
12345

Какой съём? Наём жилого помещения по ГК РФ?

Если есть своя квартира, зачем наём?

Ничего не понимаю...

14 Окт 2019, 09:13Люка в БАНе  
Орга

Во Франции!!!

ну что ты, как маленький, отвлекись уже от пякина)

14 Окт 2019, 09:14Orgasmatron  
12345

"Деньги года через два нужны
Реально будут" -

смерть матери запланирована через два года?


Лего,

ваши построения структур на русском языке не позволяют объективно воспринимать реальность. Вам об этом уже писали.

14 Окт 2019, 09:14Orgasmatron  
12345

"Во Франции!!!" -

ну так и пишите:

"Во Франции то-то..."
"Во России то-то..."

14 Окт 2019, 09:54Лего  
Орг, не пиши гадости.

Через два года будем ангар на аэродроме строить. Тогда и нужны будут. Начнём на смерть деньги планировать, можешь сказать? И как мамина смерть мне принесёт деньги? Она не миллионерша, наследства не оставит. Ты уже совсем одурел со своими деньгами наследуемыми.

14 Окт 2019, 10:07Orgasmatron  
12345

Лего,

я о смерти не по деньгам, а по срокам :))).


На поиск покупателя недвижимости и оформление сделки нужно время. Ангар - жестянка. В провинции жестянка дешевле, чем в метрополии. Прежде чем заказывать ангар, надо быть уверенным в доступных средствах. Два года - не так уж и много. Так что если полагаетесь на средства от квартиры, то продавать квартиру надо уже сейчас.

14 Окт 2019, 11:04Лего  
О, ты и по ангарам спец.

Знаешь, кончай писать гадости, при чем тут- доступность средств и мамина смерть? Через два года я смогу ей получить постоянную визу, чтоб жить здесь. Вот что- что а ее смерть точно ни при чем в наших финансовых планах. Никто из нас не рассчитывает жить на наследство, это точно.

14 Окт 2019, 11:09Nika...  
НД... ...

Все законодательные глупости у нас от юристов. У них и уточняйте.